摘要:豪森名家项目位于大连市中心区域，是城市的旅游中心，也是高档的住宅区。地理位置优越，环境条件不可复制。近年来，大连市高档小区的销售一直处于平稳缓慢的状态，所以，做一个处于中心地带的项目需要找到方法突破这个瓶颈，周边小区在户型，档次，和物业设施上，都有许多不完善的地方，也给此项目带来了很大的优势。

本文对项目进行了投资估算、swot分析、以及对比了周边小区的户型位置及交通情况，对项目的户型进行了分析，来找到近几年最受大众推崇的户型。论文主要研究了项目的地理位置方面，户型的方面，项目建设方面。并对项目户型的选择和确定提出了建议，还对项目的建设方面提出了建议，其中包括项目服务设施，小区内景观，项目附近的商铺等。另外，还对项目进行了投资估算以及敏感性分析，确定了项目的销售进度以及销售目标。最后，确定了项目的可行性并对项目进行了评价。

关键词:豪森名家；投资估算；项目建设建议；销售建议

目录

摘要

Abstract

1 项目概述-1

1.1项目背景-1

2 项目调查及市场分析-2

2.1 大连市宏观条件分析-2

2.1.1 大连市自然地理条件-2

3 大连市房地产行业现状-4

3.1 大连市整体房地产分析-4

4 周边已建成的楼盘分析-6

4.1 周边的高档小区分析-6

4.2 目标客户群层次分析-9

4.3 豪森名家项目的整体优点-9

6 项目SWOT分析-13

6.1优势-14

6.2 劣势-14

6.3 威胁-14

6.4 机会与出路-15

6.5 整体发展战略[SWOT分析结论]-15

7 投资效益分析-15

7.1 项目总规划-16

7.2 投资估算-17

7.2.1 项目盈亏平衡分析-20

7.2.2 敏感性分析-21

8 关于项目建设-22

8.1 小区内的服务设施及安全设施建议-23

8.2 小区内的景观设计建议-24

8.3 关于小区的环保建议-24

8.4 关于附近商铺的建议-26

9 风险分析与防范对策-26

9.1 风险分析-27

9.2 防范对策-27

10 项目的整体发展定位-28

10.1 项目自身定位-29

10.2 项目客户定位-29

11 结论与评价-29

参 考 文 献-30

致    谢-31