摘要:峰景西海岸是大连峰景房地产开发有限公司2015年全新推出的旗舰大盘，是大连市为推动产业化住宅的示范项目。位于同济路与国防路的交汇处，左靠是斑斓秀丽的渤海湾，该位置成就了金州区顶级高层海景中式社区。规划设计时，按照地形条件设计南北分列式布局，建筑采用了点式高层与板式高层相结合的构筑形式，彼此交错的安插既丰富了空间变革，又确保了采光的要求。彼此邻近的构筑构成了院落式公共景观和活动场地，景观设计工整、大气，做到户户有景，并为住户提供了宽敞的憩息与活动场地。整个项目占地近35000 M²，总建筑面积79000 M²。“峰景·西海岸”项目共计建设周期36个月，预计投资1.9亿元，本项目有自筹资金及银行贷款两种融资方案，最后预计净利润9500万元。

关键词：可行性研究；高层海景；旗舰大盘；新区中心

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摘要

Abstract

1 项目概况-1

1.1 项目名称-1

1.2 项目地址-1

1.3 项目开发企业概况-1

1.4 项目建设背景-1

1.5 项目总体概况-2

2 项目市场分析-3

2.1 项目建设环境分析-3

2.1.1 宏观经济环境分析-3

2.1.2 区域经济环境分析-3

2.2 大连市房地产市场概况-4

2.2.1 市场竞争状况-4

2.3 结论-4

3项目优劣势分析-5

    3.1 项目优势-5

3.1.1位置优势-5

3.1.2产品功能-5

3.2 项目劣势-7

3.3 结论-7

4 项目建设条件及实施计划-8

    4.1项目选址-8

    4.2周边环境-8

    4.3项目建设内容及建设规模-8

    4.4项目建设条件-9

        4.4.1 项目所属-9

  4.4.2配套设施-9

  4.4.3基础设施建设-9

      4.4.4 建设场区“五通”条件-9

4.5项目规划设计方案-10

4.6项目环境影响-10

4.7项目管理组织-10

4.8项目实施计划-11

5 项目风险风险-12

5.1 政策风险分析-12

    5.2 社会风险分析-12

5.3 经济风险风险-12

5.4 行业风险分析-12

5.5 管理风险分析-12

5.6 资金风险分析-13

5.7 结论-13

6 项目开发投资估算于资金筹措-14

6.1项目投资估算-14

  6.1.1主要经济指标-14

  6.1.2 项目总投资成本-17

6.2资金筹措-17

6.3 贷款取得与偿还-17

7 效益测算与分析-18

7.1 收入预测-18

7.2 各种税金的税率-18

7.3 利润预测-18

结    论-20

参 考 文 献-21

致    谢-22