摘要:大连滨海湾民宿位于大连甘井子区棋盘村，面积2000多亩，用于建设都市型城市农业休闲区，使之逐步成为城市内休闲农业、观光农业、体验农业、享受生活的场所。

项目设计原则是“合理、适用、经济、美观、环保”。结合当地优势和当地生态文化，充分利用原有民宅，修建成独特的四合院民宿,将四合院、园林文化与现代科技结合，再参考国内及国外的民宿项目，尊重其原有的文化形式，打造成适合现代人追求自然、寻求静谧空间的特色代表。滨海湾项目主要功能包括狩猎区、采摘区、消费区、服务区、休闲区等。景区有两个主出入口，两个副出口，绿地覆盖率达到65%以上。

同时，在旅游开发过程中，滨海湾项目通过景观、设施等建设，对旅游文化进行充实和完善，给旅游者带来直观的印象，还设计以文化体验为主题的参与性活动，延长了游客的滞留时间，为项目发展提高综合效益。

在运营管理方面，通过策划多种营销形式，推广宣传，建立项目的品牌形象。项目建设完成后有相应的物业公司对景区进行设备维护及治安管理。项目投资运营期间，除了游客的旅游消费之外，各个商户、娱乐项目缴纳的运营管理费用也作为项目收益。景区物业聘请了高级管理人员，对景区的设备维护、治安管理、景区运营、服务等都起到主导作用，根据策划需要，未来的滨海湾民宿采用的是复合式高档物业管理。

大连滨海湾项目用自然的环境，细致的服务，高端的科技为游客建造一个惬意的民宿空间。

关键词：民宿；生态文化；物业管理；策划;旅游

目录

摘要

Abstract

1 项目概况及环境分析-1

1.1 案名策划-1

1.2 自然状况-1

1.3 社会环境-2

1.3.1 国家政策-2

1.3.2 地方政策-2

1.4 经济环境-2

1.5 成功案例的启示-3

1.5.1 国外成功案例-3

1.5.2 国内成功案例-5

2 主题定位-7

2.1 概念描述-7

2.2 策划总体思路-7

3 总平面策划-10

3.1 设计内容-10

3.2 鸟瞰图-10

4 功能分区策划-11

4.1 总功能分区设计图-11

4.2 各功能分区设计图-11

5 道路布置策划-14

6 重点组团或重要节点策划-16

6.1 局部实物图-16

6.2 道路建筑图-16

6.3 内部建筑图-17

7 项目运行管理策划-18

7.1 项目构思-18

7.2 项目要求-18

7.3 项目SWOT分析-19

8 空间布置策划-21

8.1 注重独立性和联系性的相统一-21

8.2 注重规划项目与地形地貌适应-21

8.3 注重区块主题与项目产品相一致-21

9 物业管理策划-22

9.1 滨海湾民宿物业管理定位-22

9.2 物业管理的总思路及体系的建立-22

9.3 物业经济服务及成本运行-23

9.4 客户群体类别及服务模式-24

10 项目营销宣传策划-25

10.1 品牌营销与概念营销-25

10.2 整合营销-25

10.4 宣传推广-25

结    论-27

参 考 文 献-28

附录A 调研报告-29

致    谢-31