摘要：随着大连市政府对房地产市场的逐步调控，大连市房地产逐渐形成了地区性倾斜的特点，尤其向大连市甘井子区倾斜明显。位于大连市甘井子区南松路北的亿达八号地因其独特的地理位置和良好的经济发展前景，该地的改造建设也被首当其冲的列入了核心规划范围内。该项目具有先天的交通便利的优点，周边交通发达，与城市中心距离适中。结合项目当地的地理位置和人文条件，旨在打造一个具有中国古典特色的别墅群，以此打开甘井子区具有鲜明特色的古典别墅市场。

本策划将中华传统文化融入到八号地项目的全案策划中，构建一个以“三观九制”为核心纲领的新中式别墅项目。三观即项目的客群定位为高精尖人士，具有相同或相符的人生观、价值观和世界观；九制指中式建筑的九个细节：屋顶、三段式的建筑空间层次感、台基、精美花雕、垂花、飞檐、美人靠、影壁、槅扇。让业主在生活中就能感受到一种“润物细无声”的文化熏陶，得到身心的升华。此外，建筑还将考虑到风水的影响，对建筑的规划作出更加合理的布局，打造一个真正的“骨子里的中国”。

此外，本策划还将物联网深度结合进物业系统中，打造最贴心的物业系统，引领智能+物业新模式。

关键词：中式别墅；三观九制；智能+；物业

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景、目的及意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 选题目的与意义-1

1.1.3 研究内容-2

1.2 国内外别墅市场发展趋势与现状-3

1.2.1 国外别墅市场发展趋势与现状-3

1.2.2 国内别墅市场发展趋势与现状-3

1.2.3 国内经典案例-4

1.3 市场分析-6

1.3.1 国内房地产市场分析-6

1.3.2 大连市房地产市场分析-8

2 八号地基本现状及SWOT分析-9

2.1 八号地基本现状情况-9

    2.1.1 地理位置-9

    2.1.2 基础设施-9

    2.1.3 周边住宅现状-10

2.2 SWOT分析-11

3 八号地总体规划方案-12

3.1 目标解读-12

    3.1.1 指导思想-12

    3.1.2 规划原则-12

3.2 主题策划-13

3.3 总平面规划-14

3.4 节点策划-16

3.4.1 大门-16

3.4.2 园囿-17

3.4.3 服务中心-18

3.4.4 茶馆-29

3.4.5 石雕-20

3.4.6 牌匾-21

3.5 物联网服务系统的搭建-22

3.5.1 车辆识别系统-23

3.5.2 业主识别系统-25

3.5.3 小区环境监控系统-26

3.5.4 防盗防偷监控系统-26

3.5.5 家庭智能终端模型-27

4 投资估算与资金筹措计划-28

    4.1 投资估算-28

        4.1.1投资估算依据-28

        4.1.2开发建设投资-28

        4.1.3经营资金-31

        4.1.4总投资-31

4.2 项目投资计划与资金筹措-31

4.3 财务评价-31

4.3.1经营计划-31

4.3.2经营收入及税金估算-32

5 项目营销策划-34

5.1 项目入市策划-34

    5.1.1 产品入市形象策划-34

    5.1.2 市场定位-34

    5.1.3 推广主策略-34

    5.1.4 平面广告形式-34

    5.1.5多维广告形式-35

    5.1.6 互联网推广营销-35

5.2 销售节奏策划-35

    5.2.1 预热阶段-35

    5.2.2 开盘阶段-36

    5.2.3 强销期-36

    5.2.4 持续期-36

    5.2.5 收盘期-37

5.3 销售其他准备-37

    5.3.1 销售中心包装建议-37

    5.3.2 样板间装饰及风格-37

    5.3.3 工地现场包装-37

    5.3.4 其他-38

结    论-39

参考文献-40

致    谢-41