摘要：“十三五”以来，大连市研究制订了《大连市推进全域城市化，加快宜居乡村建设的实施意见》，前石村位于大连市金州湾地区，域内陆地面积15613.9亩，依山傍海，环境优美，紧邻金州湾国际新机场，外连渤海大道，外部交通良好。村内土地包括了农业用地，工业用地，交通用地以及未利用土地。目前，该村内由于之前采矿影响，导致部分房屋震裂，自然景观遭到一定程度破坏等问题。针对以上问题和依托当地优势地理条件，本着以树立生态优先发展，打造现代化，生态化，人性化示范村庄为理念，对前石区域居住用地，道路交通，公共设施，自然景观等进行改造策划。

本策划结合当地传统文化和地理位置特点，构建“一轴一带，三区多片”的规划结构，建立以“绿色住宅—滨海娱乐休闲带”为主的特色村庄。将当地现有企业进行集中规划，打造绿色住宅园区，以海洋为特色的滨海娱乐休闲带推动旅游业发展并助力住宅区房地产的发展。将文化与商业农业相融合，利用乡镇建设、多元产业发展，激发该地区的经济活力，引导经济文化发展，减轻城市生活压力，此改造策划依据城市修补原则，生态优先原则和弹性原则，致力于打造一个大连特色小镇。

关键词：地产开发；绿色住宅；生态化；城市新区

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1选题背景、目的及意义-1

1.1.1选题背景-1

1.1.2选题的目的及意义-1

1.2国内外发展现状-2

1.2.1国内房地产发展现状-2

1.2.2大连市房地产现状分析-3

1.2.3周边楼盘分析-3

1.2.2国外经典案例-5

1.3预期结果与意义-6

2.前石村现状及SWOT分析-7

2.1前石村基本现状-7

2.1.1地理位置-7

2.1.2自然条件-7

2.1.3用地现状-8

2.1.4现状交通条件-8

2.2 SWOT分析-9

3.前石村策划总体方案-10

3.1目标解读-10

3.1.1指导思想-10

3.1.2规划原则-10

3.2总平面规划-11

3.3功能分区-11

3.4道路布置策划-12

3.5区域节点策划-13

3.5.1住宅区规划-13

3.5.2环境设计-14

3.5.3户型设计-15

3.5.2山体公园-16

3.5.3教育医疗配套设施-18

3.5.4前石社区及物业管理处-18

3.5.5滨海水上公园-18

3.5.6空港物流区-19

3.5.7龙王庙景区-21

3.5.8集中工业园区-21

4项目投资概算与融资-22

4.1投资概算的依据-22

4.2投资概算成本费用项目-22

4.3投资估算说明-23

4.4资金使用计划-24

4.4.1资金使用计划表-24

4.4.2编制资金使用计划说明-25

4.5收入估算与融资-26

4.5.1收入估算-26

4.5.2项目融资-28

4.6财务评价-28

4.6.1经营计划-28

4.6.2经营收入及税金估算-28

4.6.3财务指标设定-29

4.6.4财务现金流量-30

4.6.6盈亏平衡分析-32

4.6.7财务评价结论-32

5 组织结构与人力资源-33

5.1 组织机构-33

5.2 人力资源-33

5.3 员工培训-33

5.4 管理机构和设置-33

6 营销策划-35

6.1营销理念-35

6.2营销方式-36

结 论-38

参 考 文 献-39

致  谢-40