摘要：在经济新常态下，国内经济增速放缓，房地产业自身发展也趋于成熟。由于房地产项目涉及大量的人力和财力资源，所以对于房地产项目的最终决策，可行性研究势必会起到举足轻重的作用。

项目开发所在地区为金州区，地块名称为金州湾片区1、2单元。地块紧邻渤海，离地块五公里范围内有大连新建的金州湾国际机场，所以项目本身具有“空港”和“滨海”双重优势。

项目名称为大连壹号临海空港，本项目将会把“空港”的区位优势和“滨海”的景观优势发展极致，以“可以眺望海岸的空港新城市”为主旨，将会打造大连首个空港微型城市。项目本身有三大主题，分别是“临海景观写字楼区”，“临海休闲娱乐区”，“山、海居住区”。三大主题之间互有经济联系，减少了因项目优势辐射所带来的经济流失。

本论文首先提出了选题的背景和壹号临海空港项目开发的背景，并阐述了本论文的研究方法和研究思路。在第二部分对大连壹号临海空港项目的概况做了阐述，其中重点解析了空港经济，把相关理论运用到了本项目中，在第三部分做了全国房地产市场的市场分析和大连市房地产的市场分析,并得出大连市新出的限购政策对于金州新区的房地产市场来说是相当有利的政策。第四部分做了大连壹号空港的规划。第五部分做了大连临海空港项目的经济分析和风险分析，第六部分做了项目的社会效益分析。并最终得出大连壹号临海空港具有可行性。

关键词：房地产项目；可行性研究；空港；金渤海岸

目录

摘要

Abstract

1 绪论-2

1.1 选题的背景与研究意义-2

1.2 研究方法-3

1.3 研究思路-3

2.壹号临海空港项目总论-4

2.1 项目建设背景-4

2.2 项目可行性研究的依据-6

2.3 项目基本情况-7

2.4 项目SWOT分析-10

3 壹号临海空港市场分析-11

3.1 全国房地产市场分析-11

3.2 大连房地产市场分析-14

4 壹号临海空港项目定位及规划-17

4.1项目定位研究-17

4.2项目规划方案-18

5 投资估算与资金筹措计划-21

5.1投资估算-21

5.2项目投资计划与资金筹措-25

6 财务评价-27

6.1经营计划-27

6.2经营收入及税金估算-28

6.3财务评价-30

7风险分析-33

7.1盈亏平衡点分析-33

7.2敏感性分析-33

7.3 定性分析-35

8 社会效益分析-36

结论-37

参考文献-38

致谢-39