摘要：2013年，国家农业部启动了“美丽乡村”创建活动，随着越来越多美丽乡村的成功建设，老旧村落发展成为美丽乡村已经是大势所趋。位于大连普兰店区的砬子山沟域因其独特的山地地形和较低的海拔，是规划建设新农村项目的不二选择。因其位于普兰店新区，环境破坏程度较小，紧邻二龙山国家森林公园，有着得天独厚的便利条件。该地的改造建设也首当其冲的被纳入了核心规划范围内。项目结合其独特地理位置以及人文条件的双重优势，意在打造依山傍水的城市新村落，结合二龙山国家森林公园及五一水库和其当地的固有文化，保障其原有环境的同时，拓展其发扬文化内核为主、农业发展带动经济为辅的独特旅游民宿区和生态生活示范区，建立大连市最美村庄。

本策划将日本温泉文化融入到砬子山沟域美丽村庄全案策划中，尊重自然，和自然和平共处是此次策划的核心，而发扬传统文化则是策划最大的亮点。建立以“生态慢生活—农庄观光—民族风情文化展示—温泉名宿—绿色生活”为主的全面的综合性民宿村庄，让住户体验全新的现代化城市生活，让游客享受到绿色生态生活模式，在游览的同时感受中国民族传统文化的魅力，将休闲与教育融会贯通，潜移默化中孕育游客与村民对美丽中国的热爱，使其达到精神上的升华。通过“农业+教育+民宿+旅游+健康”的方式，把文化与商业相融合，真正提高该地区经济的活跃度，减轻来此感受绿色生态生活游客的城市生活压力，带动地方经济发展，提升当地村民生活环境与幸福感，重塑传统民族文明精神，将此区域打造成大连市最美乡村一张崭新而响亮的名片。

关键词：民宿；文化；绿色生态；乡村旅游；最美乡村

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景目的及意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 选题目的及意义-1

1.2 国内外民宿发展现状-3

1.2.1 国内民宿案例-3

1.2.2 国内反面案例-5

1.2.3 国外经典案例-6

1.2.4 成功案例背后的思考-7

1.3 预期目标-8

2 砬子山沟域现状及SWOT分析-9

2.1 砬子山沟域基本现状-9

2.1.1 地理位置-9

2.1.2 自然条件-10

2.1.3 公共设施状况-10

2.1.4 基础设施-10

2.1.5 住宅现状-10

2.2 SWOT分析-12

3 砬子山村总规划方案-13

3.1 目标解读-13

3.1.1 指导思想-13

3.1.2 项目规划原则-14

3.2 总平面策划-15

3.3 功能分区规划-16

3.4 道路布置-17

3.5 节点策划-18

3.5.1 管理服务区及停车场-18

3.5.2 钟情咖啡屋书屋-19

3.5.3 民族特色美食街-20

3.5.4 温泉民宿区-26

3.5.5 红酒庄园-30

3.5.6 野营休闲区-31

3.5.7 山地自行车俱乐部-34

3.5.8 美丽村庄-35

3.5.9 有机农场-36

3.6 配套工程-38

3.6.1 道路工程-38

3.6.2 给排水设施-38

3.6.3电气-38

4 投资运营-39

4.1 经济技术指标-39

4.2 投资估算-40

4.3 资金筹措-42

4.4 项目收益估算-42

4.4.1 住宅收入估算-42

4.4.2 温泉民宿及周边设施收入估算-43

4.4.3 农副产品和娱乐项目收入估算-44

4.4.4 运营期第一年总收入-44

5 营销策划-45

5.1市场营销总体战略-45

5.2 营销手段-46

5.2.1 协会营销-46

5.2.2 建立完备的旅游产品售后服务体系-46

5.2.3 要注意对旅游从业人员的培训-46

5.2.4 注重发展、应用科技-46

5.2.5 要有长期规划和发展眼光-46

5.2.6 形象宣传-46

结    论-47

参 考 文 献-48

致    谢-49