摘要：根据房地产开发项目可行性研究与相关的工程经济分析方法并结合大连市政府对于该项目进行相关规划和可行性研究。

首先对项目进行调查，本项目位于普兰店太平街道办事处南苑社区，周边经济发达，基础设施健全，生活非常方便，属于繁华地段，逐渐成为城市中心地带。对项目进行市场分析，根据得到的数据对项目进行规划设计。然后开始投资估算，项目的总投资为21233.6万元，再对项目财务评价，编制财务报表，总投资收益率为14.36%，资本金利润率为56.78%，利息备付率为33.63，税前全部投资财务净现值为5563.50万元，税后全部投资财务净现值为4193.45万元。最后进行风险和不确定性分析，敏感性分析得出项目盈利对销售价格比较敏感，盈亏平衡分析得出销售率为67.40%时，项目可以保本，小于70%风险还是比较低。本项目的净现值期望为543.84万元大于零，净现值大于零的概率为0.8比较高，项目风险比较小。

综上分析项目是可行的，通过可行性研究可以对于本项目是否投资以及如何投资提供有效的依据，保证项目建设的顺利进行。在项目进行中应该注重施工的进度和质量的管理，同时还要做好项目的销售，保证项目盈利。

关键词：房地产；可行性研究；财务分析；

目录

摘要

Abstract

1项目概况-1

1.1项目介绍-1

1.2项目周围环境和基础设施-1

1.3可行性研究的目的-2

2市场分析-3

2.1宏观房地产市场环境分析-3

2.2普兰店房地产市场分析-3

2.3项目的SWOT分析-3

2.4市场分析小结-5

3开发方案选择-6

3.1市场定位-6

3.2目标客户群定位-6

3.3价格定位-7

3.4拟开发项目建筑工程规划设计要点-7

3.5拟开发项目的规划设计方案-7

3.6营销推广建议-7

4投资估算-9

4.1项目概况-9

4.2项目总投资估算的原则-9

4.3项目的投资估算-9

5项目收入估算.-11

5.1销售单价确定-11

5.2销售面积确定-11

5.3销售计划-11

5.4营业税金及附加-11

6资金筹措计划-12

7财务分析-13

7.1基本财务报表-13

7.2经济评价指标和不确定性评价-13

8不确定性分析-16

8.1敏感性分析-16

8.2盈亏平衡分析-17

8.3风险分析-18

9结论与建议-20

9.1项目评价结论-20

9.2项目的相关建议-20

参考文献-21

附表-21

致    谢-28