摘要：“营改增”是国家十二五规划中重要的税制改革措施，全面实施营改增，不仅是落实党的十八届三中全会的重要举措，也是推动供给侧改革的重要措施。营改增是顺应我国经济发展的一项重要税改措施，从试点执行到全面展开，进行不断地修正与完善。“营改增”这一政策从2012年开始实施，采取由点到面的方式。试点区域首先在北京、上海，逐步过渡到江苏省、安徽省、福建省、广东省、浙江省等，最后发展到全国范围内。试点行业也是逐步扩大，首先是交通运输业、部分现代服务业，其次又纳入邮政业、电信业，最后纳入房地产业、金融业、建筑业、生活服务业 。本文依据国家政府发布的关于房地产行业营改增政策,从营改增对房地产企业财务管理中的成本影响、筹资影响、投资影响这三个角度入手去具体分析,同时也提出了一些合理的应对措施,可以为房地产企业在成本管理、筹资和投资方面提供一定的借鉴。

关键字：房地产企业；营改增；成本管理；筹资；投资

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摘要

ABSTRACT

第一章-绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 研究内容-2

1.4 研究框架-2

第二章-营改增对房地产企业成本管理的影响-3

2.1 营改增对房地产企业各项成本的影响-3

2.2 营改增对房地产企业成本费用管理的影响-9

第三章-营改增对房地产企业融资的影响-11

3.1 房地产企业融资的原因分析-11

3.2 营改增对房地产企业债务融资的影响分析-11

3.3 房地产企业在融资方面的应对措施-12

第四章-营改增对房地产企业投资的影响-13

结束语-14

致谢-15

参考文献：-16