摘要：房地产业是中国经济的重要支柱产业之一，在过去几年推动了我国经济的大力发展。但近些年来，房价不断上涨，居民的收入绝大部分用于购房，人们变成“房奴”，原有的社会现象发生变化，政府为了缓解这一现象，多次针对房地产行业发布一些政策，金融机构也意识到了，应该针对这一现象，对行业贷款加强监管。高收益、高风险的房地产业，越来越显现出自身行业的特点。从根本上深入把握房地产企业财务风险的类型与成因，并从企业的自身财务管理特点和所处环境等方面进行风险防范，对房地产企业的发展和生存有着至关重要的意义。

关键字：房地产企业  财务风险  防范

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2房地产企业面临的财务风险-1

2.1筹资风险-1

2.2投资风险-2

2.3资金回收风险-2

2.4经营风险-2

3房地产企业财务风险的成因-3

3.1财务风险防范意识薄弱-3

3.2资金筹集结构不合理-3

3.3财务预算实施不合理-3

3.4资金结构不完善-4

4房地产企业财务风险分析----以万科集团为例-4

4.1偿债能力分析-4

4.2盈利能力分析-5

4.3营运能力分析-6

4.4获现能力分析-6

5房地产企业财务风险的防范-7

5.1房地产企业自身特点导致的财务风险的防范策略-7

5.1.1树立风险价值观念，研究政策环境与经济形势-7

5.1.2充分收集分析市场信息，整合社会资源-7

5.1.3利用多样化投资分化风险-8

5.1.4制定合适的应收账款政策-8

5.2房地产企业所处的环境所导致的财务风险的防范策略-8

5.2.1利率风险的规避-8

5.2.2再融资风险的规避-9

5.3我国房地产企业的财务管理不完善导致的财务风险的防范策略-9

5.3.1完善目标管理-9

5.3.2将经营期内管理费用在不同项目间进行分摊-9

5.3.3财务人员专业化管理-10

5.3.4建立健全内部控制制度-10

6结束语-11

参考文献-12

致 谢-13