摘要：营业税改增值税，简称“营改增”，缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。我国根据自身的社会经济发展对比西方发达国家的税制，制定出符合我国自身发展和国情的税制改革——“营改增”。全面实施“营改增”后各行各业得到良性健康发展，经济随之增幅明显。房地产开发企业从改革开放后在中国的经济中占有相当大的比重，房地产开发企业自身投资较大、完工周期长、风险高，“营改增”后对房地产开发企业的冲击是巨大的。而纳税筹划就是在国家法律范围内合理利用优惠政策为企业减少税负，纳税筹划无疑是房地产开发企业实现利润最大化的最佳途径所以“营改增”后房地产公司要想扩大经营，增强实力，必须做好纳税筹划。提前了解政策，做好应急预案，对房地产行业的发展有极大的促进作用。同时积累经验并形成优秀典型案例，也对丰富和发展整个税制，提升税收筹划水平有积极影响。

关键词：营改增  房地产开发企业  纳税筹划

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摘要

Abstract

1  引言-１

2 “营增改”后房地产企业纳税筹划的概述-１

2.1房地产开发企业主要涉税种类-１

2.1.1“营增改”前房地产企业涉税种类-１

2.1.2“营增改”后房地产企业涉税种类-２

2.2房地产开发企业纳税筹划必要性分析-３

3“营改增”后房地产开发企业的纳税筹划-３

3.1-房地产开发企业经营特点-３

3.1.1房地产开发企业经营施工周期长-４

3.1.2投入资金量较大-４

3.1.3融资成本很高-４

3.2 -房地产企业纳税筹划方法探讨-４

3.2.1合理筹划企业经营活动的税收-４

3.2.2房地产企业积极转变营销策划-５

3.2.3进行全过程税收筹划管理降低税负-８

3.3.4规避政府性规费带来的负面影响-８

3.2.5与国家税务机关保持必要的沟通-８

4“营改增”后房地产开发企业进行纳税筹划需要注意的方面-９

4.1进项税方面-９

4.2业务合作方面-９

4.3产品销售方面-９

结论-１０

参考文献-11

致谢-12