摘要：目前国内的房地产市场在主要采用的成本模式作为投资性房地产会计计量方法，但是其受到重历史轻未来特征的局限性，使其仍然需要继续改善。公允价值计量模式逐渐受到重视，由于其和披露信息之间具有很好的联系。以嘉凯城集团股份有限公司为研究对象，通过文献研究法，了解投资性房地产公允价值模式变更的相关理论，通过定性分析和定量分析，结合嘉凯城的具体案例，分析变更后实际财务状况分析嘉凯城采用公允价值模式的动因；了解其变更后的效果。结合变更后的经济，分析嘉凯城公允价值模式的实际运用中仍然存在的问题，主要包括缺乏风险控制、交易平台不完善、资产评估体系有待提高等问题，这些问题很大程度上阻碍了公允价值计量模式在企业中的应用。通过具体研究对这些问题提出针对性建议。同时也为其他企业在选择公允价值计量上提供一定的借鉴作用。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、投资性房地产公允价值相关理论概述-2

（一）公允价值相关理论-2

（二）投资性房地产公允价值模式理论基础-2

1. 信息不对称理论-2

2. 投资者保护理论-2

3. 资本保全理论-3

二、投资性房地产公允价值计量的案例-4

（一） 嘉凯城集团及其投资性房地产简介-4

1. 嘉凯城集团简介-4

2. 嘉凯城投资性房地产公允价值计量概况-4

3. 嘉凯城集团转变投资性房地产计量模式的原因-5

（二）嘉凯城集团投资性房地产公允价值计量案例-7

1. 公允价值计量模式对财务状况影响的分析-7

2. 公允价值计量模式对经营成果影响的分析-8

3. 公允价值计量模式对财务指标影响的分析-10

（三）嘉凯城集团投资性房地产公允价值计量存在的问题-10

1. 嘉凯城计量模式转换没有反映公允价值计量的设计目的-10

2. 公允价值计量方法没有考虑租金因素-11

3. 没有满足企业资本保值需求-11

（四）嘉凯城集团投资性房地产公允价值计量的建议-11

1. 应加强对投资性房地产公允价值计量的风险控制-11

2. 应建立完善的房地产交易平台-12

3. 改进会计处理方式-12

三、完善投资性房地产公允价值计量的措施-14

（一）完善公允价值准则-14

（二）完善房地产市场信息管理-14

（三）加强内部控制，完善内部监督-15

结    论-16

注释-17

参 考 文 献-18