摘要:房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。房地产业是一个典型的高风险、资金密集型的产业,充足的资金支持对其发展至关重要，因此，房地产企业的资金管理是房地产行业健康发展的必然要求。房地产运作特性主要有资金垫付量大、资金的占用周期长、资金运动的固定性的特点，同时，房地产业对金融市场具有高度的依赖，而发展滞后的房地产融资市场必定会危及房地产业的健康发展。然而，短期内商业银行仍然是主要资金来源渠道；风险积累、融资渠道匮乏、金融系统缺陷是我国房地产市场中存在的主要问题。本文试图通过分析房地产行业状况，研究目前融资方式，探讨出更合理的融资方法，解决房地产企业缺乏资金的问题，同时对融资风险加以防范，促进房地产企业健康合理发展。

关键词：房地产 融资  融资风险 风险防范

目录

摘要

ABSTRACT

一 引言 5

二 房地产融资及融资风险 6

　　（一）房地产融资理论概述 6

　　　1.房地产融资理论分析 6

　　　2.房地产融资方式 6

　　（二）房地产融资风险概述 9

　　　1.房地产融资风险理论 9

　　　2.房地产融资风险的特点 9

三 房地产融资及融资风险现状、成因 11

　　（一）房地产融资现状 11

　　　1.融资渠道单一 11

　　　2.融资体系不健全 11

　　　3.受政府干预多 11

　　　4.银行机构的风险与收益不对等 12

　　　5.缺乏多元化的房地产金融机构 12

　　　6.对整个房地产市场存在不合理的监管和调控 12

　　　7.重开发轻经营低回报 13

　　（二）房地产融资风险现状 13

　　　1.房地产银行信贷风险 13

　　　2.房地产信托融资风险 13

　　　3.房地产预售融资风险 14

　　　4.房地产海外融资风险 14

　　　5.房地产证券化融资风险 14

　　（三）房地产融资风险成因 15

　　　1.房地产融资风险内部原因 15

　　　2.房地产融资风险外部原因 15

　　　3.房地产融资风险根本原因 15

四 房地产融资对策 17

　　（一）发展多元化直接融资 17

　　（二）进一步完善间接融资 18

　　（三）探索建立组合式融资模式 18

　　（四）合理确定投资规模，做到理性融资 19

　　（五）实现房地产企业融资方式多样化 19

　　（六）利用融资结构降低融资成本 19

　　（七）建立和完善房地产企业的融资风险预警体系 20

五 结束语 21

参考文献 22

致 谢 23