摘要：公司的财务分析可以合理地反映其综合风险，如经营风险，管理方法问题，发展趋势，发展空间等。因此，财务分析对投资者的项目投资和战略决策具有重要影响。企业的财务分析可以掌握其当前和以前的资产负债率，盈利能力和现金流量状况。在对这些信息进行分析和解析的基础上，可以挖掘企业的经营难点，扩大企业发展空间的发展趋势。根据此信息，可以做出进一步的管理决策。众所周知，财务报告分析来自公司的财务报告。它全面分析了公司的运营状况，运营效率及其现金流量的三个关键指标值，然后分析了公司的资产负债率状况，现金流量状况和运营绩效状况。做出相对的解决方案，评论和预测分析。如果要投资公司，关键是查看公司的财务报表，更重要的是，有必要根据投资者的观点来显示和解释财务报表。此外，债务人，政府部门，税务局和一般公众在做出经济发展管理决策时必须分析企业的财务报表；对于企业运营经理而言尤其如此。本文以万科有限公司为例，分析其17年至今年的财务报表。文章通过近三年的基本财务指标分析（资产负债表，现金流量表以及利润表），反映万科股份有限公司存在问题并提出相应解决方法。

关键词：万科股份有限公司；财务报表分析；房地产行业

目录

摘要

Abstract

引    言

一、万科股份有限公司财务报表的相关概述-1

（一）财务报表分析的概念及其意义-1

（二）财务报表分析的内容-1

（三）财务报表分析的基本方法-1

1.比较分析法-2

2.因素分析法-2

二、万科股份有限公司背景分析-3

（一）万科股份有限公司公司简介-3

（二）房地产行业的背景分析-3

1.房地产行业的竞争优势-3

2.房地产行业的特点-3

3.房地产行业的利益分配-4

三、万科股份有限公司基本财务指标分析-5

（一）资产负债表分析-5

1.资产和负债的结构变化趋势分析-7

2.资产负债表小结-9

（二）利润表分析-10

（三）现金流量表分析-12

四、万科股份有限公司存在的问题及改善对策-15

（一）万科股份有限公司存在的主要问题-15

1.短期偿债能力较弱-15

2.长期偿债能力较弱-15

（二）万科股份有限公司改善对策-16

1.提高偿债能力-16

2.提升存货周转率-17

结论-19

参考文献-20