摘要：我国的房地产市场显然已过分开发，商品房数量在一定程度上超出了国民的总体需求，出现商品房库存积压的状况也在所难免。为了缓解我国当前商品房积压的现状，政府出台了房地产行业供给侧改革政策，既从供给角度调整了商品房的数量与种类，又在需求层面刺激了国民内需，并以此促进我国商品房的销售。然而高额的房价使消费者不得不向商业银行寻求贷款帮助，所以，在供给侧改革的大环境之下，商业银行在增加贷款业务的同时也面临着一系列潜在的风险。本文主要阐述了我国目前房地产市场的状况、商品房积压的原因以及房地产行业供给侧改革给商业银行贷款业务带来的影响与风险，并提出一些建议、策略以应对商业银行住房贷款的潜在风险，尽可能提高商业银行的抗风险能力。

关键词：房地产去库存；供需不匹配；商业银行住房贷款的风险；应对策略

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）研究目的-1

（四）研究内容-2

二、国内外研究现状-2

（一） 国外研究现状-2

（二） 国内研究现状-2

1.供给侧改革对于住房的调控.2

2.商业银行住房贷款所面临的风险.3

3.商业银行住房贷款的风险防控与对策.3

三、我国房地产市场的现状和推行房地产行业供给侧改革政策的必要性-4

（一）我国房地产市场的现状-4

（二）我国房地产市场供需结构不匹配产生的原因-5

（三）推行房地产行业供给侧改革政策的必要性-7

四、供给侧改革背景下商业银行住房贷款的风险-8

（一）信用风险-9

（二）市场风险-9

（三）抵押物价值的风险-10

五、供给侧改革背景下商业银行应对住房贷款风险的策略-11

（一）商业银行应加大对贷款申请人的征信记录和经济状况的审查力度-11

（二）降低住房贷款的发放额度-11

（三）尽量选择抗风险能力较强的不动产作为抵押物-12

（四）商业银行应提取足量的准备金以应对住房贷款无法按时偿还的风险-12

（五）通过控制住房贷款的发放量、分散贷款业务的种类来降低住房贷款的风险-13

六、结论-13

参考文献-15

致谢-17