摘要：近十年来，我国房地产行业持续高速发展，待开发地区的地产市场发展前景广阔，同时房地产行业也是一颇具争议的行业。本研究将引入哈佛框架，结合行业对保利地产案例进行综合分析。首先将阐明哈佛框架理论基础，介绍国内房地产行业状况，再延伸至保利地产的具体情况和战略部署，将框架体系与战略部署相结合，总结出将要分析的要点。具体来说，先分析宏观环境和战略方向，为具体的财务分析进行背景铺垫；通过2012到2016年同行业A股上市公司样本数据，比较保利地产和行业总体的财务状况，进行行业前景预测；最后总结在现行会计准则之下，房地产行业上市公司基于哈佛财务分析框架的整体财务状况，并为保利地产的发展提供相关建议。

关键词：哈佛框架，保利地产，财务分析，预测，建议

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  财务分析理论与哈佛框架介绍-2

2.1  财务分析的概念与理论-2

2.2  哈佛分析框架构成-3

3  基于哈佛框架的保利地产案例分析-3

3.1  保利地产简述-4

3.1.1  业务概述-4

3.1.2  股东构成-4

3.2  战略分析-4

3.2.1  房地产行业分析-4

3.2.2  保利地产竞争战略分析-5

3.3  会计分析-6

3.4  财务分析-8

3.4.1  盈利能力分析-8

3.4.2  偿债能力分析-10

3.4.3  营运能力分析-12

3.4.4  现金流量分析-13

3.5  保利发展前景分析-14

4  总结与建议-15

4.1  主要结论-15

4.2-保利地产发展相关建议-16

参考文献-18