摘要：房地产行业一直是我们关注的重点行业，也是构成我国经济体制的重要部分，在评估房地产行业时，我们着重关注其盈利能力。它从属于财务效率分析。除去盈利能力分析外，财务效率分析还包括偿债能力分析和营运能力分析，而其中，盈利能力分析无疑是十分重要的。盈利能力分析主要看中企业在相应的会计期间创造的利润大小。本文旨在通过运用杜邦分析法对万科企业股份有限公司2012—2016财务报表中盈利能力相关的数据进行计算分析，并进行对比分析，说明盈利能力如何反映企业的情况。同时，对万科盈利模式中存在的问题给出一些建议。

关键词：房地产；盈利能力；杜邦分析；对比分析；建议

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1 研究背景-1

1.2  研究意义-1

2  盈利能力研究概述-2

2.1  盈利能力分析含义及杜邦分析法简介-2

2.2  经济政策对盈利能力的影响-3

2.2.1  宏观调控政策影响盈利能力-3

2.2.2  营改增有利于增加净利润-5

3  万科企业股份有限公司简介-6

4  基于杜邦分析法的万科盈利能力研究-6

4.1  盈利能力整体稳定，但有所下降-7

4.2  负债水平提高，财务风险加大-7

4.3  管理水平有待提高-7

4.3.1  成本费用控制能力下降-8

4.3.2  资产周转速度保持平稳-9

5  对比分析-11

5.1  盈利能力万科优于保利-12

5.2  保利的成本费用控制能力追上万科-12

5.3  保利的资产周转速度高于万科-13

5.4  万科加大财务杠杆，保利稳健经营-13

5.5  总结-14

6  问题及建议-14

6.1  问题-14

6.1.1  成本费用控制能力下降-15

6.1.2  资产周转速度仍须加快-15

6.1.3  财务风险加大-15

6.2  建议-15

6.2.1  加强成本费用控制管理-15

6.2.2  加快轻资产战略转型-15

6.2.3  优化资本结构，降低筹资风险-16

6.2.4  提高公司的总资产周转率-16

参考文献-17