摘要：在我国财政收入的构成中，房地产企业的税收占到了很大的一部分。随着“营改增”的不断推进，2016年5月1日终于实现了全国各行业的全覆盖。对于房地产企业而言，这一改革措施可以在一定程度上降低企业税收负担和成本，使得房地产行业焕发新的生机。但另一方面，房地产行业正式实施“营改增”的时间还不是很久，再加上行业的复杂性，这项改革在实际实施的过程中或多或少会遇到一些问题，可能对房地产企业税负产生不利影响，从而影响房地产行业的可持续性发展。本文筛选10家上市房地产企业，对其“营改增”前后税负的变化做了计算分析，了解了“营改增”对房地产行业的整体影响。接着以杭州滨江房产集团为例，具体分析“营改增”给企业带来的积极和消极影响，并且进行相应的税务筹划，为房地产企业更好的适应“营改增”提出合理的对策及建议。

关键词：“营改增”；房地产企业；税负；对策

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究背景及意义-1

1.2  研究内容与方法-1

1.2.1  研究内容-1

1.2.2  研究方法-1

2  “营改增”的基本概述和文献综述-2

2.1  “营改增”的基本概念-2

2.2  房地产行业“营改增”的主要政策变化-3

2.3  文献综述-3

2.3.1  国外研究-3

2.3.2  国内研究-4

3  “营改增”政策对国内上市房地产企业税负的整体影响-6

3.1  “营改增”前房地产企业税收的总体概况-6

3.2  “营改增”前后房地产企业税负变化的理论测算-6

4  案例分析：“营改增”对杭州滨江房产集团的影响-10

4.1  杭州滨江房产集团的基本概况-10

4.1.1  公司简介-10

4.1.2  涉税情况-10

4.2  “营改增”对杭州滨江房产的影响-11

4.2.1-积极影响-11

4.2.2  消极影响-12

4.3  应对策略-13

4.3.1  纳税筹划-13

4.3.2  其他建议-14

5  结论与启示-15

5.1  研究结论-15

5.2  启示与建议-15

5.1.1  企业层面-15

5.1.2  政府层面-15

5.3  研究局限性-16

6  参考文献-16