摘要：随着经济的发展，通货膨胀的影响，房产的价格早已超越历史成本，固定成本已难以反映房产的实际价值，历史成本计量已难以反映企业准确的财务状况，会计计量变革已势不可挡。在2014年，新会计准则颁布实施以后，加强了公允价值计量的可靠性，根据A股房地产上市企业的年报披露，发现公允价值计量模式在上市公司中并不是很受欢迎，继而分析上市公司采用公允价值模式的使用情况。本文以华发股份为例，，讨论公允价值模式采用存在的问题，对公允价值进行合理分析并提出意见，进一步完善会计准则-公允价值，推进公允价值在房地产行业的应用。

关键词：公允价值；可靠性；投资性房地产；会计信息质量

目录

摘要

Abstract

1  前  言-1

2  国内外文献综述-1

2.1  国外研究文献-1

2.2  国内研究文献-2

3  公允价值的概念和特征-3

4  现行会计准则下公允价值对会计质量的影响-3

4.1  有利影响-3

4.1.1  提高会计信息的可靠性-3

4.1.2  提高会计信息相关性和及时性-4

4.2  不利影响-4

5  华发股份公司投资性房地产的计量概况-5

5.1  华发股份概况-5

5.2  选择公允价值计量的市场背景-6

5.3  华发股份公允价值计量的有利影响-6

5.3.1  优化资本结构-6

5.3.2  增加收益-7

5.3.3  增强筹资能力-7

5.5  采用公允价值计量存在的问题-8

5.4.1  加剧企业利润波动-8

5.4.2  利润和现金流入相背离-9

5.4.3  对股利政策的影响-9

5.4.4  对管理层的影响-9

5.4.5  加大经营风险-9

5.4.6  加大财务风险-10

5.4.7  信息披露不完整-10

5.4.8  公允价值的评估信息不完整-10

6 完善投资性房地产公允价值计量的建议-10

6.1  应完善相关会计准则-11

6.2  完善投资性房地产交易市场环境-11

6.3  加强风险管理-11

6.4  加强信息披露-12

7 结束语-12

参考文献-14