摘要：社会经济和房地产行业的发展，使得我国土地交易变得越来越频繁，它的经济价值也在随时发生着变动，再加上地域性是土地交易市场的特点，所以，在土地交易市场上想要获得土地完整价格的资料是十分困难的，因此在进行土地交易的时候，有必要事先对土地进行评估以确定它的价值。所以，净地评估方法研究的讨论也显示出强大的意义，如何准确的选取净地评估方法，如何高效且准确的评估出净地的价值都是一门学问。

关键词：房地产行业；土地交易；净地评估；方法讨论

目 录

摘 要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究的目的和意义-1

1.2  本文主要研究内容和方法-1

1.2.1  主要内容-1

1.2.2  主要方法-1

2  净地评估注意事项-2

2.1  地价内涵设定-2

3  净地的某几种状态及其对应评估方法-3

3.1  未办理权证、列示在往来款中的净地-3

3.2  未办理权证、同印花税等其他费用列式在存货中的净地-3

3.3  已办理权证但没有开发规划等资料的净地-3

3.4  已办理权证且已有开发规划但无法获取足够市场比较案例的净地-3

3.5  已办理权证且已有开发规划且能获取足够市场比较案例的净地-4

4  净地评估案例分析-4

4.1  评估对象基本信息-4

4.2  评估过程-4

5  不足与建议-13

5.1  净地评估结果失实的原因-13

5.1.1  可避免的原因-13

5.1.2  不可避免的原因-13

5.2  避免或尽量减小净地评估结果失实的建议-13

参考文献-15