摘要：公允价值计量重新引入我国也有10年了，可是呢，它在会计上应用的经济后果却一直存在着许多的争议。新的企业会计准则虽说已经实行了，但根据近段时间的效果来看，投资房地产公允价值计量模型依旧面临着应用的两难境地。本文主要是通过对投资性房地产的分析，进而来分析公允价值计量模型得到应用的动因，特意举出金地集团的例子，来研讨公允价值计量模式对投资性房地产财务指标的影响，指出了应用过程中可能会出现的问题，并教我们如何有效利用公允价值进行计量，而且对以后投资性房地产公允价值计量模型在我国的发展做了规划。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式；金地集团

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目标-1

1.3 内容安排-2

1.4 研究方法-2

1.5 结论-3

2 国内外文献综述-3

2.1 国外文献综述-3

2.2 国内文献综述-4

3 公允价值的引入及应用现状-4

3.1 公允价值的引入-4

3.2 公允价值模式在投资性房地产中的现状-5

4 采用公允价值核算的动因-5

4.1 经济全球化的必然趋势-5

4.2 表现投资性房地产的特性-6

4.3 提供质量更高的会计信息-6

4.4 拓宽融资的渠道-6

4.5 改善公司经营业绩-6

5 公允价值计量模式对投资性房地产财务指标的影响分析-7

5.1 对期初留存收益的影响-7

5.2 对资产规模的影响-7

5.3 对当期损益的影响-8

5.4 对偿债能力指标的影响-9

5.5 对盈利能力指标的影响-9

5.6 对营运能力指标的影响-10

5.7 公允价值信息披露情况-11

6 投资性房地产公允价值计量面临的问题分析-11

6.1 会计准则限制条件严格-11

6.2 市场条件不完善，缺乏规范化-12

6.3 公允价值的取得难度大且成本高-12

6.4 企业利润波动加大、纳税成本增加-13

7 投资性房地产有效运用公允价值计量的建议-14

7.1 修订会计准则导向，适当引导-14

7.2 规范房地产市场-14

7.3 提高财务人员职业判断水平，加强职业道德教育-15

7.4 降低公允价值模式下的税收负担-15

参考文献-16