摘要：本文对CAS3和CAS39进行比较，重点探究CAS39在公允价值上发生的一些变化。探究分析以福建三木集团为案例的我国上市公司，实际运用公允价值模式出现的一些问题,相应地提出改进意见。立足于政府管理部门和企业自身两个层面，本文探讨了案例企业带来的启示并得出结论，公允价值在投资性房地产中的应用正在逐渐得到补充和完善，随着CAS39的长期实施和公允价值计量模式的深入研究，公允价值计量模式必将成为主导模式。

关键词：公允价值；投资性房地产；CAS39

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  论文背景-1

1.1.1 研究的背景-1

1.1.2 研究的目的和意义-1

1.2  研究思路及基本框架-2

1.2.1 主要研究方法-2

1.2.2 论文的逻辑结构-2

2  文献综述-3

2.1  投资性房地产的基础理论-3

2.1.1 投资性房地产的定义-3

2.1.2 投资性房地产的特点-4

2.2  公允价值理论相关研究-4

2.2.1 公允价值计量属性的研究-4

2.2.2 公允价值计量在投资性房地产应用的研究-5

2.2.3 文献评述-6

2.3  我国投资性房地产准则研究——基于CAS39-7

2.3.1 投资性房地产公允价值计量的必要性-7

2.3.2 投资性房地产公允价值计量的可行性-8

2.4  公允价值变化对比——基于CAS39-8

2.4.1 “公允价值”定义变更-8

2.4.2 引入新概念-8

2.4.3 明确估值技术-9

2.4.4 细化披露要求-9

3  福建三木集团案例分析-10

3.1  福建三木集团基本情况介绍-10

3.1.1 三木简介-10

3.1.2 福建三木投资性房地产公允价值计量情况-10

3.2  投资性房地产公允价值计量经济后果分析-11

3.2.1 对企业财务状况的影响-11

3.2.2 对企业经营状况的影响-12

3.3  三木投资性房地产公允价值计量问题分析-14

3.3.1 投资性房地产公允价值计量的确认和转换分析-14

3.3.2 投资性房地产公允价值计量的方法分析-15

3.3.3 投资性房地产公允价值计量纳税影响分析-16

3.4  CAS39对三木投资性房地产公允价值计量的影响-18

4  三木集团投资性房地产公允价值计量改进建议-19

4.1  三木投资性房地产转换为公允价值计量的改进建议-19

4.2  三木投资性房地产公允价值计量方法的改进建议-19

4.2.1 优化输入值层级-19

4.2.2 继续强化考虑租金因素-19

4.3  三木投资性房地产公允价值计量信息披露的改进建议-20

4.3.1 补充披露租金信息-20

4.3.2 完善关联方间的投资性房地产交易信息的披露-20

5  三木案例对我国投资性房地产公允价值计量的启示-21

5.1  对政府管理部门的启示-21

5.1.1 修订会计准则导向，鼓励公允价值运用-21

5.1.2 完善不动产登记，构建交易信息平台-21

5.2  对企业的启示-22

5.2.1 加强企业信息披露意识-22

5.2.2 提升从业人员职业素养-22

6  结论与展望-23

参考文献-24