内容摘要：据信托行业协会年度统计数据显示，2013年以来我国房地产信托发展迅猛。截止第三季度，已新增房地产信托4751亿元，相比2012年同期数据2063亿增长一倍多。随着我国房地产信托的规模不断扩大的同时，其中蕴含的风险也越来越需要关注。

　　 本文将从宏观和微观两个层面的7种不同风险着手，逐一分析我国房地产信托面临的风险和目前众多信托公司实际惯用的风控措施。

   本文介绍了信托及房地产信托的相关理论，包括信托和房地产信托的定义与分类；简述了我国房地产的发展历史和现状，详细介绍我国房地产信托常用的运行模式。分析了我国房地产信托存在的风险，之后针对每一种风险进行案例分析。

   针对文中提到的七种不同风险，本文提出了五类提高风险控制效率的方法和建议。

关键词：房地产信托 风险控制 运行模式

目录

摘要

Abstract

一、简介信托及房地产信托的概念4

(一)概念4

(二)房地产信托在我国的发展现状5

二、我国房地产信托常用运行模式7

(一)贷款型信托模式8

(二)股权型信托模式9

(三)受益权模式11

(四)混合型12

三、我国房地产信托面临的风险12

(一)国家政策风险12

(二)房地产行业风险13

(三)人才能力风险13

(四)房地产项目本身风险14

(五)道德风险14

(六)流动性风险15

(七)信托公司经营风险15

四、目前我国房地产信托常用风险控制措施16

(一)李渡工业园区开发有限公司应收债权买入返售信托计划16

(二)大理实力夏都一号项目贷款集合资金信托计划(第六期)17

五、对我国房地产信托风控的几点建议18

(一)房地产信托产品结构化、受益级别多样化18

(二)完善信托公司内部控制制度和体系18

(三)注重培养复合型信托从业人员19

　　(四)慎重选择第三方机构，为信托产品购买保险19

(五)建立规范的二级交易市场19

六、总述及结论19

参考文献20