摘要:作为资金密集型企业，房地产企业的融资特别是债务融资是企业主要的融资方式，对企业的正常运行有重大意义，而由债务融资问题引起的企业财务风险也影响企业的良好运行。因此，本文就房地产债务融资及其风险防范作了一点探究。本文主要运用文献调查，个案分析，定性与定量相结合等分析方法，首先对房地产融资及其风险防范的相关概念和理论进行阐述，其次分析房地产企业在债务融资中出现的具体问题，再次，对新城地产的债务融资进行分析，并通过其报表相关财务数据分析其偿债能力和企业财务风险的程度，最后本文对新城地产的债务融资提出几点建议，并提出一些风险防范的方法和措施。

关键词  房地产；债务融资；财务杠杆；风险防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究的意义背景-1

1.2文献综述-1

1.2.1国内房地产融资和风险研究和评述-1

1.2.2国外房地产融资和风险研究和评述-3

1.3研究的问题和方法-4

2债务融资及风险防范的相关理论-6

2.1债务融资的涵义-6

2.2企业债务融资的意义-6

2.3债务融资的风险防范-7

2.4建立预测风险体系-8

2.4.1融资风险的临界点-8

2.4.2财务杠杆度量-8

2.5债务融资风险管理-9

2.5.1提高债务融资风险能力的根本在于降低债务融资成本-9

2.5.2规范企业财务报表公开制度-9

2.5.3保持负债规模的适度性和结构合理性-9

3房地产企业的债务融资现状和风险分析-10

3.1房地产的债务融资现状-10

3.2债务融资存在的风险分析-10

3.2.1债务融资渠道单一，主要来源于银行贷款-10

3.2.2融资结构不合理，债务融资比重过大-11

3.2.3资金运行模式不良，债务融资金融市场不健全-11

4 新城地产债务融资及其风险分析-14

4.1新城地产简介-14

4.2新城地产债务融资分析-15

4.2.1新城地产债务融资结构分析-15

4.2.2新城地产债务融资渠道分析-16

4.3新城地产防范风险能力分析-17

5改善新城地产债务融资的建议-21

5.1不盲目融资，追求过快发房地产展-21

5.2拓宽融资渠道，实现融资渠道多元化-21

5.3注重企业信誉，建立良好的信用体系-21

5.4运用合理的风险防范方法进行风险识别-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25