摘要:长期以来，施工阶段的造价控制一直是我国房地产开发项目工程造价控制重点，而对项目前期投资决策阶段、设计阶段、招标及合同洽商阶段、竣工结算阶段在内的其它各个阶段的造价控制还不够重视。因此开展对房地产开发项目全过程工程造价管理方法的深入研究成为当务之急。本文引入全过程工程造价管理的理念，从项目的前期投资决策阶段、设计阶段、施工阶段到竣工结算阶段进行造价控制的角度出发，结合淮安雨润广场的部分造价设计方案对比分析探讨房地产开发项目全过程工程造价管理方法。

关键词 全过程；造价管理；工程造价

Abstract:China has long been the construction project cost control focus still remains on the cost control of the project implementation phase, the upfront investment decision-making, including project design, tender, including the various stages of cost control not pay enough attention, so to carry out the construction projectin-depth study of the process of cost management methods become imperative. This paper introduces the concept of the whole process of project cost management, from the the project upfront investment decision-making, design, implementation to post-assessment phase angle of cost control, discusses the investment in various stages of control.

Keywords the whole process of cost management  real estate developers  Huaian Yurun square

研究的目的和意义

　　　当前我国经济的快速发展，政府、个人对建筑行业的投资也急剧增加；大量的外商投资房地产开发项目也在我国开工；越来越多的私有资金投资房地产项目、各种各样的房地产企业投资的项目也在不断扩大，房地产公司自身己很难有对工程造价控制的能力，更不用说全过程对工程造价的控制。而房地产市场对全过程、全方位工程造价控制能力需求也更加的迫切；中国加入WTO已十年多了，建筑市场早已向外开放，而现阶段我国工程造价管理还只是停留在识图、算量、套定额、取费、算出工程总造价。工程造价缺乏全过程、全方位的有力控制。

　　　我国房地产开发项目工程造价控制还面临着诸多的问题：大量的结算超预算；预算超概算；概算超计划的房地产开发项目；工程造价得不到有力的控制和管理。所以必须确立房地产开发项目全过程工程造价控制在房地产开发项目中的主体地位；同时房地产开发项目全过程的工程造价控制也必将是未来造价控制的发展趋势。

　　　本文就是在这样的背景下结合淮安雨润广场项目的前期决策阶段、设计阶段、招标及合同洽商阶段、施工阶段的部分设计方案的工程造价的对比分析进行全过程工程造价研究工作。所以，本论文的研究内容具有一定的现实指导意义。