摘要：2015年11月，习近平总书记首次提出从供给端来对房地产市场进行改革，为房地产市场的发展指明了正确方向。深化房地产供给侧结构性改革对于促进房地产行业健康稳定发展具有重要意义。而随着我国租赁市场的发展，以及政府对培育和发展住房租赁企业、建立购租并举住房制度的政策支持，长租公寓作为实现“购租并举”的住房制度重要一环，其快速发展也成为政府、社会资本、房地产开发企业和中介机构等各方关注的市场热点，对于未来房地产发展具有重要的意义。

本文以国内房地产供给侧结构性改革作为背景，分析当前在“购租并举”指导下国家政策、市场前景、企业参与情况等，结合广州市长租公寓市场政策环境、发展现状、存在问题，借鉴其他城市的经验，提出让广州市长租公寓市场平稳发展的建议。

关键词：供给侧改革；房地产；租售并举；长租公寓

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

(一)选题背景-1

(二)房地产供给侧结构性改革的内容及长租公寓概况-1

1.房地产供给侧结构性改革主要内容-1

2.“租售同权”政策主要内容-2

3.长租公寓的定义-2

4.长租公寓的分类-2

5.长租公寓的盈利模式-3

二、国内房地产业供给侧结构性改革的动因分析-4

(一)房地产市场区域分化大，库存上行-4

(二)信贷杠杆居高不下，金融系统风险增加-4

(三)“地王”频出，房地产供给成本上升-5

(四)房价过快上涨，中低收入者住房需求矛盾需化解-5

三、“租售同权”政策下国内长租公寓现状分析-6

(一)政策鼓励，租赁风起-6

(二)租赁万亿蛋糕，机构加速涌入-9

1.城镇化提速促长租需求，高房价引发需求溢出-9

2.各方机构加快金融，租赁需求将打开-10

四、广州市长租公寓市场分析-13

(一)广州市长租公寓产品分布情况-13

(二)广州市长租公寓产品租金情况-14

(三)广州市长租公寓产品特点-14

1.房源获取-14

2.社区配置-15

3.租客类型-15

4.租金溢价-16

(四)广州市长租公寓市场发展难题-17

1.房源获取或来源合法性问题-17

2.租金回报率低，盈利空间小将打击企业热情-17

3.融资渠道窄，税收优惠力度小-18

4.租客缺乏租约保障，租客对长租信心不足-18

5.金融支持力度不足，公积金租房等提取手续繁琐-19

五、广州市长租公寓市场应对策略-19

(一)轻重资产并举-19

(二)数字化运营管理-19

(三)开拓“公寓+”延伸服务-20

(四)借助金融化实现有效退出-20

(五)多方合作盘活存量-21

结  语-22

参考文献-23

致  谢-24