摘要:房地产的开发是一项综合性的经济活动，由于其具有投入金额巨大、周期性较长、投资收益率高、项目风险偏大、产品附加价值高等等的特点且行业关联性强，因此为了能够更加科学、更加合理地作出投资决策并检验该项目能否达到预期的经济效益，财务可行性研究工作便显得尤为重要。

根据国内外一些相关文献著，本文根据目前房地产可行性研究与分析的现状，对房地产项目可行性研究的总体过程进行了说明。财务可行性研究可以帮我们明确市场定位，使技术安排更加合理，并能准确预算资金，从而加快企业资金的利用，最大程度上地避免在房地产开发过程中决策的盲目性。最后通过计算得到的项目财务评价指标，分析本项目的风险性，为投资项目提出意见和建议。

关键词 房地产；财务可行性研究；财务指标

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3研究内容-1

1.4研究方法-2

2项目投资财务可行性分析的概述-3

2.1项目投资财务可行性分析的定义-3

2.2项目投资财务可行性评价指标-3

2.2.1现金流量-3

2.2.2非贴现现金流量指标-3

2.2.3贴现现金流量指标-4

2.3对投资项目进行财务评估的原则-4

3国内外房地产投资项目可行性研究的现状-6

3.1国外房地产投资项目可行性研究的现状-6

3.2国内房地产投资项目可行性研究的现状-7

4 碧桂园集团项目投资财务可行性分析-9

4.1项目背景-9

4.1.1公司背景-9

4.1.2投资项目概况-9

4.1.3项目的SWOT分析-10

4.1.4结论-11

4.2武汉市房地产市场情况分析-11

4.2.1武汉市住宅市场投资发展状况-11

4.2.2武汉市房地产住宅市场销售情况-12

4.2.3武汉市房地产住宅市场结构情况-13

4.2.4武汉市房地产整体供需情况分析-14

4.3项目财务可行性评价指标分析-14

4.3.1投资估算-14

4.3.2销售收入估算-15

4.3.3成本费用估算-15

4.3.4利润估算-16

4.3.5现金流量-16

4.3.3财务指标-16

4.4项目财务可行性风险分析-18

4.4.1政策风险-18

4.4.2资本风险-18

4.4.3市场风险-18

4.4.4经营管理风险-19

4.5研究结论与管理建议-19

4.5.1研究结论-19

4.5.2管理建议-19

结论-21

致谢-22

参考文献-23