摘要:近几年，随着我国社会主义市场经济的稳健发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱。而作为其重要的投资工具，房地产投资利用其高收益、高风险的性质，推动了房地产业在各方面的进步。房地产财务分析是从房地产投资者的角度，通过项目所在政府实施的现行政策以及相关的法律体系对房地产项目进行经济分析，计算和分析房地产项目投资的财务效益和费用等，考察房地产项目的盈利能力、偿债能力和资金平衡能力，以此判断、分析和评价房地产项目的财务可行性。它是房地产投资分析的重要内容，是对房地产企业在经营和运行分析中起重要作用的财务工具。

本文将徐州市荣盛花语城房地产项目作为研究对象，通过定性与定量相结合、文献分析等研究的方法，对基础数据及所计算出来的数据的进行比较分析，在不同著名的学者研究下，以此为基础，提出自己的观点与看法。

关键词 财务分析；投资估算；盈利能力；偿债能力；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-3

1 项目基本情况-4

2 本设计的目的和意义-5

3 工作内容-6

3.1 小组工作安排-6

3.2 个人工作内容-6

4 成果概述-8

4.1 小组成果概述-8

4.2 个人成果概述-8

第二部分 徐州市荣盛花语城项目财务分析报告-10

1 项目概况-11

1.1 项目地理位置及建筑面积-11

1.2 配套设施-12

1.3 结构风格及园林绿化-12

2 徐州市荣盛花语城财务分析前期工作-13

2.1 荣盛花语城投资估算-13

2.1.1 土地取得成本-14

2.1.2 建安工程费-14

2.1.3 前期工程费-15

2.1.4 基础设施费-15

2.1.5 公共配套设施费-16

2.1.6 预备费-16

2.1.7 开发期税费-17

2.1.8 管理费用-17

2.1.9 销售费用-17

2.1.10 财务费用-17

2.1.11 其他费用-18

2.1.12 建设投资估算总额-18

2.2 荣盛花语城销售收入估算-19

2.2.1 销售价格估算-20

2.2.2 销售收入的估算-28

2.2.3 销售计划与收款计划的确定-28

2.3 项目税金估算-29

2.4 借款还本付息估算-29

2.5 投资计划与资金筹措-30

3 项目财务分析-31

3.1 财务分析理论与方法-31

3.1.1 财务分析的含义与作用-31

3.1.2 财务分析的内容-31

3.1.3 财务分析的程序-33

3.2 基本财务报表-34

3.3 基准收益率的确定-36

3.4 盈利能力分析-37

3.3.1 静态分析指标-37

3.3.2 动态分析指标-38

3.3.3 盈利能力分析小结-40

3.5 偿债能力分析-40

3.5.1 偿债能力指标分析-40

3.5.2 还款时限分析-41

3.5.3 偿债能力分析小结-41

3.6 资金平衡能力分析-41

3.7 不确定性分析-42

3.7.1 盈亏平衡分析-42

3.7.2 敏感性分析-43

3.7.3 不确定性分析小结-48

3.8 风险分析-48

3.8.1 概率分析-48

3.8.2 项目风险对策-50

4 项目财务分析总结及建议-52

4.1 关于经济可行性的总结-52

4.2 关于工程技术与环境分析的总结-52

4.3 关于社会效益的总结-52

4.4 建议-53

结论-54

致谢-55

参考文献-56