摘要:近年来，我国房地产业发展迅速。土地估价作为进一步完善房地产市场、推进市场发展的一项重要工作，已经受到广泛的关注。

本毕业设计小组以扬州嘉怡丽景住宅开发项目为研究对象，分别从土地估价、项目定位、市场营销、财务分析、物业管理五个阶段进行工作，模拟完成整个项目的开发链。

本人负责嘉怡丽景项目土地估价报告的编制，从项目基本情况调查入手，通过对各种地价影响因素的收集和分析，分别运用了市场比较法、剩余法（假设开发法）和基准地价系数修正法三种估价方法，对嘉怡丽景住宅开发项目进行土地价格的综合评估，最后得出较为客观的土地出让价格为每平方米8854.16元人民币。

关键词 土地估价；市场比较法；剩余法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作概述-1

1 待估项目情况-2

1.1项目名称-2

1.2项目介绍-2

2本设计的目的和意义-3

2.1从项目本身来看-3

2.2从自身来看-3

3工作内容描述-4

3.1小组的工作内容-4

3.2小组工作安排-4

3.3个人工作内容-5

第二部分 毕业设计成果-6

1 致委托方涵-7

2估价师声明-8

3估价的假设和限制条件-9

4房地产估价结果报告-9

4.1委托估价方-10

4.2受托估价方-10

4.3估价对象概况-10

4.4估价目的-10

4.5估价时点-10

4.6价值定义-10

4.7估价依据-10

4.8估价原则-10

4.9估价方法-11

4.10估价结果-11

5土地估价技术报告-12

5.1土地实景-12

5.2宗地位置-12

5.3规划条件-12

5.4开发条件-12

5.5影响地价的因素分析-13

5.5.1一般因素-13

5.5.2区域因素-16

5.5.3个别因素-17

5.6估价过程-19

5.6.1市场比较法-19

5.6.2剩余法-29

5.6.3基准地价系数修正法-40

5.6.4待估宗地价格的确定-47

5.7估价结果确定-48

结论-49

致谢-50

参考文献-51

附录-52

市场比较法法可比实例调查表-52

剩余法可比实例调查表-55