摘要: 房地产是我国国民经济发展的支柱产业。近些年来，我国经济发展速度较为平和，呈现出“结构重组，经济创新，动能更替”新局面。整个行业的产业结构也不断进行了优化重组，形势不差。但这也并不代表行业经济会展示出明显上升的一片大好趋势。专业人士表示，我国经济发展停止下滑趋势逐步回升只是一个初步现象，发展依旧很是不稳定，仍然有可能发生反转。在这样的背景下，徐州市房地产依旧存在着一定的发展潜力。

工程在建之前最重要的一项工作便是进行可行性研究，而此项工作也是衡量整个项目是否在未来可以获得较大收益的一项重要标准。本设计通过对荣盛花语城项目进行可行性研究分析，不仅可以使投资者在选择项目进行投资，准备资金前提供一个可靠的数据进行参考，从而获取最大的收益，还可以从中了解到系统的财务分析方法，合理安排项目的各个阶段，规避未来可能遇到的各种风险，并为其提供各种可供参考的意见，这对于我们之后的研究工作都具有指向性的意义。

本文主要研究徐州市荣盛花语城项目的可行性，主要包括当前宏观经济环境分析，江苏省及徐州市经济环境及房地产市场现状及发展趋势，对该项目进行全方位分析，包括城市需求分析、项目定位分析、类似竞争项目分析、SWOT分析、财务风险分析等，最终根据研究报告，得出该工程是可行的。

关键词 房地产；经济分析；可行性研究

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-3

1 项目概况-4

2 本设计的目的和意义-5

3 工作内容-6

3.1小组工作安排-6

3.2 个人工作内容-6

4 成果概述-7

第二部分 可行性研究-8

1 绪论-9

1.1 选题背景及意义-9

1.2 可行性研究理论概述-9

1.2.1 可行性研究意义-9

1.2.2 可行性研究的内容-9

1.3国内外研究现状-9

1.3.1国外研究现状-9

1.3.2 国内研究现状-10

1.4  研究内容拟解决的问题-11

1.5 技术路线-12

2 荣盛花语城项目基本概况-13

2.1 项目背景-13

2.1.1 项目建设的必要性-13

2.1.2 区位概况-13

2.1.3 区位交通-14

2.1.4 战略机遇-14

2.1.5 城市规划-14

2.2 项目概况-16

2.1.1 地块位置-16

2.2.2 用地指标-16

2.2.3 地块周边配套设施状况-17

3 荣盛花语城项目市场环境分析-19

3.1 我国及江苏徐州经济现状及趋势分析-19

3.1.1 宏观环境现状-19

3.1.2 宏观环境趋势-20

3.2 我国及江苏徐州房地产市场现状及趋势分析-21

3.2.1 房地产市场现状-21

3.2.2 房地产市场趋势-22

3.3 我国及江苏徐州房地产投资环境分析-22

3.3.1 房地产开发投资-22

3.3.2 房地产投资销售面积区域对比分析-23

3.3.3 市场需求分析-25

3.3.4 市场销售情况分析-26

3.4 综述和展望-27

4 荣盛花语城项目竞争板块分析及定位策略-28

4.1 竞争板块分析-28

4.1.1 本项目地块分析-28

4.1.2 竞争地块分析-28

4.2 SWOT分析-31

4.2.1 项目优势-31

4.2.2 项目劣势-31

4.2.3 项目机会-31

4.2.4 项目威胁-31

4.3 项目定位-32

4.3.1 项目总体定位-32

4.3.2 产品定位-32

4.3.3 项目主题定位-33

4.3.4 项目总体形象-33

4.3.5 项目名称命名-34

5 荣盛花语城项目投资分析-36

5.1 项目建设投资估算-36

5.2 资金筹措计划-37

6 荣盛花语城项目财务分析-39

6.1 项目收入估算-39

6.2 经济评价-40

6.3 盈利能力分析指标及偿债能力分析指标-41

6.3.1 盈利能力分析指标-41

6.3.2 偿债能力分析指标-42

7 荣盛花语城项目不确定分析-44

7.1项目风险识别-44

7.2项目风险评价-46

7.2.1 项目盈亏平衡分析-46

7.2.2 项目敏感性分析-48

7.3项目风险及对策分析-49

结论-51

致谢-53

参考文献-54

附录-55

附录一 户型图-55

附录二 项目构想图-61