摘要: 过去十年里房地产行业快速发展，企业财务方面各种问题也不断暴露出来。本毕业设计分析了徐州碧桂园建设项目偿债能力、营运能力、获利能力等财务指标，发现碧桂园建设项目财务中存在的问题和风险并提出了相应解决方案，以确保本徐州碧桂园项目顺利开展。

本毕业设计分析了徐州碧桂园项目预计投资成本，以及估算本项目即将获得的收益，再根据对本项目各个季度的现金流分析来确定本项目的财务方面的可行性。

在对投资以及收益进行估算后，再对本项目运行过程中可能遇到的风险进行预估，对项目的抗风险能力进行预测，并找出本徐州碧桂园项目中对本项目影响较大的因素着重分析，并针对项目运营过程中遇到的各种可测与不可测的风险制定风险应对方案。

本文针对徐州碧桂园建设地产2016年至2017年的财务报表及其相关财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的视角，研究徐州碧桂园建设地产近年来的财务状况和经营成果，探索可持续发展之路，发现徐州碧桂园建设地产经营战徐州碧桂园建设地产略的闪光点和尚且存在的问题，为徐州碧桂园建设地产提供一定的参考。

关键词 房地产；风险管理；财务评价

目录

摘要

Abstract

第一部分工作过程描述-1

1 项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

3  工作内容-5

3.1小组工作安排-5

3.2 个人工作内容-5

4成果概述-7

4.1团队成果概述-7

4.2个人成果概述-7

第二部分 项目财务评价-8

1 项目介绍-9

1.1背景介绍-9

1.2项目概况-9

1.3建设方案-9

1.4徐州碧桂园项目开发流程-11

2 投资估算与资金筹措-12

2.1  投资估算-12

2.1.1土地费用-13

2.1.2前期工程费-14

2.1.3建安工程费-15

2.1.4 基础设施费-15

2.1.5公共配套设施费-16

2.1.6 不可预见费-17

2.1.7开发期间税费-17

2.1.8管理费用-17

2.1.9销售费用-17

2.1.10财务费用-17

2.2资金筹措规划-18

3收入估算-20

3.1楼盘销售收入估算-20

3.2车库销售收入估算-20

4项目财务分析-21

4.1 常规性分析-21

4.1.1确定基准收益率-21

4.1.2 现金流量确定-21

4.1.3盈利能力分析-24

4.1.4偿债能力分析-25

5 不确定性分析-26

5.1盈亏平衡分析-26

5.2 敏感性分析-27

5.3风险分析-28

6 风险对策分析-30

结论-31

致谢-32

参考文献-33

附 录-34