摘要: 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。所以，在我们决定投资某一项目之前都要编制项目可行性研究报告。

分析徐州碧桂园项目概况、市场、开发建设条件等，规划项目的建设设计方案、建筑单体设计、环保设施、项目开发进度,进行投资估算和财务评价, 从而证明徐州碧桂园项目风险投资等可行性分析结果。通过财务分析数据，最终确定徐州碧桂园项目可行，能取得极佳的经济收益。

关键词 市场分析；建设方案；投资估算；经济评价

目录

摘要

Abstract

第一部分：工作过程描述

1项目概况

2本设计的目的和意义

3工作内容-VIII

3.1小组工作安排

3.2个人工作内容

4成果概述-IX

第二部分：可行性研究报告-1

1项目建设的背景和必要性-2

1.1项目建设的必要性-2

1.2项目建设的可能性-2

2项目概况-3

2.1地块现状-3

2.2生活设施-4

2.3交通情况-5

2.4徐州气候-5

3市场分析和需求预测-6

3.1宏观市场分析-6

3.2微观市场分析-7

3.3项目SWOT-8

3.4开发战略-9

4.设计建设方案-10

4.1建设条件-10

4.2建筑重点-11

4.3规划设计原则-12

4.4规划设计理念-12

5建筑单体设计-15

5.1建筑设计-15

5.2结构设计-16

5.3给排水设计-17

5.4空调设计-19

5.5强电设计-21

5.6弱电设计-22

5.7户型图-23

6环保措施-26

6.1设计范围-26

6.2环境影响-26

6.3环境保护措施-27

6.4节能节水措施-28

6.5劳动安全卫生和消防-29

7项目开发进度安排-31

7.1开发周期-31

7.2项目实施进度-31

8项目投资估算-32

8.1投资估算依据与说明-32

8.2投资估算-32

9资金的筹措方案-35

9.1投资计划与资金使用计划-35

9.2贷款条件与财务费用-35

10财务评价-37

10.1编制依据及说明-37

10.2财务评价-37

11不确定性分析-42

11.1盈亏平衡分析-42

11.2敏感性分析-43

12可行性研究结论及建议-45

12.1项目评价-45

12.2可行性研究结论-45

12.3项目运作建议-45

致谢-47

参考文献-48

附录-49