摘要:对万福世家这个项目进行财务分析，财务分析报告是企业会计的一种载体，能整体化、系统化的对企业经济活动进行记录和考察，对其财务分析报告进行研究分析，能判断其盈利、偿债能力及项目的经济状况。所以，其对于项目的各个方面来说是一种有效的实用工具，不得不说，进行这项工作是有必要的。通过对财务分析的具体理论的应用，对项目的经济效益进行分析判断，将理论和实际情况结合，更好的服务于项目。本设计通过市场调查与研究，最终采用了市场比较分析法对其进行研究分析，并且结合具体政策法规对其财务可行性进行比较分析，并对该项目今后财务政策提出建议。

本设计首先对进行该项目财务分析工作过程进行了描述；其次对徐州万福世家这个房地产项目进行项目概况分析及SWOT分析；然后对徐州万福世家进行实证分析及研究，并做出相应的报表、计算与评价，用数据说明情况；最后针对徐州万福世家相对于其他较好项目的财务所存在的不足，提出一些政策及建议，通过不确定性分析及敏感性分析，对项目在不确定情况下的抗风险能力和适应市场变化的能力进行分析预测。

关键词 财务分析；投资估算；盈利能力；偿债能力；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目基本概况-2

2 本设计的目的和意义-3

3 工作内容描述-4

4 成果概述-5

4.1 小组成果-5

4.2 个人成果-5

第二部分 项目财务分析报告-7

1 项目状况概述-8

1.1 项目地块分析-8

1.2 项目主要技术经济指标-8

1.3 项目SWOT分析-9

2 项目投资估算-10

2.1 土地费用-11

2.2 建安工程费-12

2.3 前期工程费-13

2.4 基础设施配套费-13

2.5 公共配套设施费-14

2.6 不可预见费-14

2.7 开发期税费与其他费用-15

2.8 开发费用-15

2.8.1 管理费用-15

2.8.2 销售费用-15

2.8.3 财务费用-15

2.9 项目投资估算总额-16

3 销售收入估算-18

3.1 可比实例分析-18

3.2 项目销售价格和销售收入-23

3.2.1 销售收入的估算-24

3.2.2 销售计划与收款计划的确定-24

3.3 项目税金估算-25

3.4 借款还本付息估算-26

3.5 投资计划与资金筹措-26

4 项目财务分析-28

4.1 盈利能力分析-28

4.1.1 静态分析法-28

4.1.2 动态分析法-29

4.2 清偿能力分析-31

4.2.1 清偿能力指标分析-31

4.2.2 项目还款时限分析-32

4.3 不确定性分析-33

4.3.1 盈亏平衡分析-33

4.3.2 敏感性分析-35

4.4 财务分析总结-37

5 风险分析-39

5.1 对项目进行风险识别-39

5.2 对项目风险进行评估-40

5.3 针对项目风险提出对策-42

结论-44

致谢-45

参考文献-46

附录-48