摘要:徐州新城区中铁地块是我们小组所选的项目，坐落于徐州市新城区的四号地块，东至J14号路，西至规划道路，南至4号路，北至5号路，项目用地约35公顷。本地块区域条件优越，基地内均为农田，周围开发条件好，是新城区打造宜居环境不可多得的福地。

在本项目中，首先对徐州新城区的中铁地块进行资料收集和整理，了解本项目的地理位置、配套设施、交通环境、人文文化等，为土地估价做前期的准备；然后收集徐州市的土地基准地价和地价影响因素，描述中铁地块土地估价的情况；接着进行后期的土地估价计算，根据估价的原则和依据，选择了市场比较法、基准地价系数修正法和剩余法这三种方法对中铁地块项目进行土地估价；最后将这三种方法进行打分评比，采用加权平均法进行计算，得出中铁地块的土地单价3761元/㎡，总价为1182082300.00元。

关键词  土地估价；市场比较法；基准地价系数修正法；剩余法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作概述-1

1 项目概况-2

2本设计的目的和意义-4

2.1 设计目的-4

2.2 设计意义-4

3工作内容描述-5

3.1小组工作内容-5

3.2个人工作内容-5

4.工作成果描述-6

4.1小组成果描述-6

4.2 个人成果描述-6

第二部分 毕业成果设计-7

1致委托方涵-8

2估价师声明-9

3估价的假设和限制条件-9

4房地产估价结果报告-10

4.1委托估价方-10

4.2受托估价方-10

4.3估价对象名称-10

4.4估价对象概述-10

4.5估价目的-11

4.6估价依据-11

4.7 地价定义-12

4.8估价日期-12

4.9估价原则-12

4.10估价方法及选择-12

4.11估价结果-13

5 房地产估价技术报告-14

5.1土地状况-14

5.2土地坐落-14

5.3土地规划条件-14

5.4地价影响因素分析-15

5.4.1一般因素-15

5.4.2个别因素-19

5.4.3小结-20

5.5估价过程-21

5.5.1用市场比较法对中铁地块项目进行土地估价-21

5.5.2用基准地价系数修正法对中铁地块项目进行土地估价-29

5.5.3用剩余法对中铁地块项目进行土地估价-33

5.5.4确定中铁地块项目的土地价格-38

5.6估价结果-39

结论-40

致谢-41

参考文献-42

附录-43