摘要:徐州碧桂园位于徐州新城大道与汉源大道交叉口东北侧。项目用地性质为居住住宅用地，规划总用地面积八万余平米，总建筑面积超过十六万平方米，规划容积率与绿地率均为同类型住宅小区最高值，建筑高度类型均为超高层住宅，是碧桂园集团重点项目之一。

本设计主要对徐州碧桂园项目施工招投标过程进行研究。本设计首先对徐州碧桂园项目基础技术参数以及招标方广东碧桂园招标信息进行分析，站在投标企业沈阳腾越建筑公司的角度上，立足于招标方实际需求与投标企业实际状况，对徐州碧桂园项目投标文件的编制进行分析。接着，本设计基于徐州市自然、社会条件与投标企业实际施工水平与经营状况，对该项目技术标编制、施工组织设计、商务标编制进行分析并提出一定的策略。最后，基于此次徐州碧桂园投标过程的研究，探讨未来施工企业在工程投标中可以采用的投标策略。

关键词 房地产项目；工程投标；投标策略

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-1

2本设计的目的和意义-2

3工作内容-3

3.1小组工作安排-3

3.2个人工作内容-3

4个人成果概述-5

4.1技术标编制-5

4.2施工组织设计编制-5

4.3商务标编制-5

第二部分 标书编制规划-6

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2主要研究内容及论文框架-1

1.3主要研究方法-2

2招标文件分析-3

2.1项目施工现场分析-3

2.2项目技术条件分析-3

2.3项目施工组织指标分析-5

2.4项目经济指标分析-8

2.5本章小结-10

3投标立项决策分析-11

3.1市场环境分析-11

3.2投标企业分析-12

3.3竞争对手分析-14

3.4本章小结-16

4技术标编制-17

4.1技术准备编制-17

4.2施工方案编制-18

4.3重难点施工方案编制-20

4.3本章小结-23

5施工组织设计编制-24

5.1工程管理及项目工程部施工设计-24

5.2工程进度组织设计-25

5.3工程安全组织设计-27

5.4工程质量组织设计-28

5.5文明施工组织设计-29

5.6本章小结-30

6商务标编制-31

6.1商务标内容选择-31

6.2商务标编制策略选择-33

6.3工程量清单报价编制-35

6.4本章小结-49

7投标策略分析-50

7.1技术标编制策略-50

7.2施工组织设计策略-50

7.3商务标编制策略-51

结论-52

致谢-53

参考文献-54

附录-55

附录1：徐州碧桂园项目招标评分表-55