摘要：我国的房地产行业在助力经济增长、增加就业等方面都发挥了不可替代的重要作用。然而近几年，房地产行业呈现出资产负债率较高、融资渠道单一等问题，国家不断加大对其宏观调控在一定程度上也反映该行业资本结构的不合理性，势必会影响该行业的盈利能力，而企业经营业绩的好坏和资本结构是否合理都是企业能否生存与发展的根本，增强整体竞争力的关键。对企业来讲，有效地使用财务分析方法并且正确运用财务数据以制定出恰当的经营方案变得越来越重要。本文根据我国房地产行业的发展现状和行业特征，选择了南京栖霞建设股份有限公司为案例进行研究，运用财务分析方法中与资本结构、盈利能力有关的指标以及杜邦分析法对栖霞建设股份有限公司的经营状况和资本结构合理性进行对比分析，从而找出该公司存在的一系列财务问题，并在此基础上提出相应的解决对策。

关键词：房地产行业；栖霞建设；盈利能力；资本结构

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、国内外研究现状-1

（一）国内研究现状-1

（二）国外研究现状-2

三、基于栖霞建设股份有限公司的资本结构分析-3

（一）房地产行业总体概况-3

（二）栖霞建设股份有限公司概况-3

（三）栖霞建设资产结构纵向对比分析-4

（四）栖霞建设资本结构横向对比分析-7

四、基于栖霞建设股份有限公司的盈利能力分析-8

（一）栖霞建设盈利能力指标分析-8

（二）运用杜邦分析法分析栖霞建设盈利能力-10

五、结论及建议-12

（一）结论-12

（二）建议-12

参考文献-14