摘要：从2012年1月1日开始的营业税改增值税的试点使得我国的税务制度发生了深刻的变革。增值税从此仅仅对产品或者服务的增值部分纳税，进而省去了重复纳税的环节，这一改变对于我国第三产业的发展具有重要意义，此外还为我国企业的转型升级提供了便利条件。当前我国营改增这一改革全面实施，试点的范围也不断扩大，房地产业也就随之成为了营改增的试点范围。当今房地产业已经可以作为当前我国国民经济中的重要行业，对于多个行业的发展都有着重要的影响，对于地方财政收入的规模也有着一定的影响，房地产业营改增的实施一方面给房地产企业带来了便利，另外一方面也给我国的很多房地产企业发展带来了挑战。本文的研究首先从房地产业当前经营流程开始，通过对房地产企业成本构成的调查，分析我国房地产企业在营改增的改革中将受到的影响并且对“营改增”后房地产开发企业将面临的问题进行分析，最后针对这些影响和问题为我国的房地产企业如何应对营改增提出自己的一些想法。

关键词：营改增 房地产 影响 措施

目录

摘要

Abstract

一、引言-3

二、我国房地产开发企业特点-4

（一）房地产开发企业的经营流程-4

（二）房地产企业的成本构成-4

（三）当前我国房地产开发企业经营特点-5

1.建设周期长投资数额大-5

2.经营业务复杂-5

3.经营风险大-5

4.受政策调控影响大-5

三、“营改增”对房地产开发企业的影响分析-6

（一）对企业税负的影响-6

（二）对企业成本结构的影响-7

1.间接影响-7

2.直接影响-7

（三）对财务核算体系的影响-8

（四）对企业经营开发经营模式的影响-9

四、房地产开发企业应对“营改增”的对策-10

（一）关注政策变化，争取政策支持-10

（二）合理利用税收筹划-11

1.税收筹划思路-11

2.税收筹划路径-11

（三）完善企业财务管理制度-12

1.调整内部的会计核算制度和管理制度-12

2.重视销售合同的涉税条款-12

3.完善企业内部财务管理部门的设置-12

（四）提升增值税专用发票管理水平-12

（五）提升财务人员的专业能力-13

五、结语-13

参考文献-14