摘要:房地产具有高投资、高风险和高收益的特点，而项目可行性研究是房地产开发决策的重要依据，项目可行性研究通过了才算真正的立项。本文针对景华城房地产开发项目进行了可行性研究。先是必要的调查，结合连云港的城市规划情况分析市场需求，并确将项目进行市场定位和机会研究。同时经过SWOT分析后可以知道，该项目是优势大于劣势，机会大于威胁。其次对开发项目的建设条件和规划设计方案等进行分析。再是估算项目的建设费用和销售策略，并进通过内部收益率、投资回收期等对项目进行财务评价，考察景华城项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，并对项目的环境影响社会影响进行评价。最后得出结论：认为本项目具有明显的经济效益和一定的社会效益，该项目的开发是可行的。整个过程中，通过在具体案例中对项目投资进行简单的可行性分析，为公司决策提供参考。

关键词 房地产；可行性研究；财务评价

Abstract：Real estate is high investment, high risk and high return .Project feasibility study is an important basis for decision-making in real estate development. This article has carried on feasibility research to Jing Huacheng real estate development item. The first is the necessary investigations combined with the city planning Lianyungang analysis of market demand to ensure the project market positioning and opportunities. At the same time, we can know the project has more advantages than disadvantages and the opportunities are greater than the threat after SWOT analysis. Then we analyzes the construction conditions and design programs, estimate the project construction costs and sales strategy. Through the internal rate of return, investment recovery period is the financial evaluation of the project, the financial status of Jing Hua project profitability and solvency, evaluation of the project's environmental impact and social impact. Conclusion: that the project has obvious social and economic benefits, the development of the project is feasible. The whole process is a simple analysis of the feasibility in the concrete case of the project investment, provide the reference for the decision-making of the company.

Keywords  real estate  feasibility study  financial evaluation

对景华城房地产开发项目的建议

　　　（1）加强景华城项目成本控制。投资需要成本，景华城房地产项目的投资需要大成本，项目的开发建设要涉及诸多环节，每个环节都需要一定的资金，如果每个环节都有所浪费，那么这么多环节加起来也是不小的数目。但是投资的最终目的是为了赚钱，在保质保量的基础上节约的每一分钱都将成为直接利润。因此，加强预算和控制，避免过多的投资[20]。

　　　（2）注意景华城房产价格的制定。每个楼盘都有优缺点，要充分挖掘景华城楼盘的优点，弥补自己的缺点，搞好各方面的策划工作。从上文敏感性分析一节可以看到 景华城项目价格对收益的影响程度较大，因此在建成制定景华城项目销售价格是还要进一步做研究和测算。

　　　（3）重视景华城项目风险防范。景华城房地产开发项目是长期建设过程，伴随的风险复杂多样，涉及财务、管理、技术和工期等等。因此，在景华城房地产项目开发中必须引入风险管理的机制，以最大努力避免或减少项目的损失。所以，正确进行风险识别及评估，并采取可行的风险防范措施，是保证景华城房地产开发项目顺利的重要保障。

　　　（4）要加大力度对景华城项目施工过程的环境方面管理。对于景华城施工过程中所产生的建筑垃圾以及场地平整过程中产生的多余土壤及时清理；为了不打扰周围已住居民的休息，在施工场地设立噪声监控器，测试噪声分贝，要严格执行建筑相关规范。尽量不要在夜间施工；本项目使用最新建筑材料和清洁能源，污染气体排放很少。但是，建筑粉尘可能会对周围有一定的影响；生产和生活污水，需自设污水管道并统一接入城区污水处理管道。

　　　本文通过对景华城房地产开发项目市场、建设规划、财务、环境和社会的各方面分析，一定程度上说明了房地产开发项目可行性研究对整个过程的重要性。可行性研究是决策的重要依据，需要继续加强。