摘要:随着人民的物质生活水平日益提高，人们对幸福的追求也越来越强烈。作为衡量人民幸福指标之一的就是居民住房，近几年，房价这个不断膨胀的数字，打破了无数人追求幸福的梦想。“房价高、住房难”成为最大的民生问题和社会问题。2011年1月28日，重庆、上海宣布开始试点房产税。政策颁布后，各类学者专家有的支持，也有人反对，引起了社会各界广泛热议。其中，对试点房产税后能否打压房价和遏制炒房团的争议最大，能否真正解决“房价高、住房难”也成了普通老百姓关注的重点。

　　　本文通过对房产税的概念和试点房产税概念的解读，通过对重庆、上海两地试点征收房产税的背景的了解，找出了其带来的利弊影响，同时比较两地试点征收房产税带来一些列比较，对其进行了全面的解析，并提出了相关结论，最后对我国征收房产税存在的问题进行分析，并且得出相关建议。

关键词：房产税  试点改革  利弊影响  存在的问题  建议

目录

摘要

ABSTRACT

引言 1

一  房产税的概述 2

　　　（一）房产税的基本内容 2

　　　1.房产税的定义 2

　　　2.房产税的征收对象 2

　　　3.房产税的税率 2

　　　4.房产税征收的计算方法 2

　　　（二）房产税的试点 2

　　　1.房产税的首次试点 2

　　　2.试点房产税的注意事项 2

二  重庆市征收个人房产税的背景 4

　　　(一)国内背景 4

　　　(二)征收房产税的国外背景 5

　　　1.美国 5

　　　2.日本 5

　　　3.俄罗斯 5

　　　4.墨西哥 5

　　　(三)重庆的基本情况 6

　　　1.重庆的经济发展与住房情况 6

　　　2.重庆房价与居民收入的关系 7

三 重庆市试点房产税带来的影响 8

　　　(一) 正面效应 8

　　　1.加强房产管理 8

　　　2.增加地方税收 8

　　　3.遏制炒房 8

　　　4.引导合理消费 8

　　　5.降低房价和房租 9

　　　(二) 负面效应 9

　　　1.极易转嫁给买方 9

　　　2.没有统一的征收方式 9

　　　3.与扩大内需相违背 10

　　　4.指标不公 10

　　　（三） 总结 10

四 重庆房产税与上海房产税的对比 11

　　　（一）征收对象的对比 11

　　　1.重庆方案 11

　　　2.上海方案 11

　　　3.对比结论 11

　　　（二）征收税率的对比 11

　　　1.重庆方案 11

　　　2.上海方案 11

　　　3.对比结论 12

　　　（三）征收收入的对比 12

　　　1.重庆方案 12

　　　2.上海方案 13

　　　3.对比结论 13

五 我国征收房产税存在的问题及建议 14

　　　（一）我国房产税实施过程中存在的问题 14

　　　1.征税范围狭隘、不科学 14

　　　2.税制体系复杂，重复征收 14

　　　3. 赋税不公平 14

　　　（二）我国房产税发展的建议 14

　　　1.逐步扩大税基，征税以城市为主 14

　　　2.加大对多房者征收重税 15

　　　3.开征赠与税及遗产税 15

　　　4.扩大房产税的征税范围 15

　　　5.参考发达国家征收模式 15

　　　(三)房产税的发展前景 16

　　　1.近年房产税扩大的国家信号 16

　　　2.房产税的推广前景 16

总结 18

参考文献 19

致谢 20