摘 要:本报告是池州市XX建筑公司受到罗某某的委托对坐落于贵池区和平路十五库某综合楼，建筑面积为1230.00平方米的办公楼抵押价值进行的评估.为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值.

    此次报告主要采用了市场法和收益法结合的方式对估价对象进行评估，市场法我们选用了财富广场、毓秀门小区、金汇广场三个类似的可比实例；收益法我们通过收集了客观的水平资料和适宜的报酬率.运用收益法和市场法计算出的估价对象在估价时点的价格分别为511万元（￥5110000.00元）和494万元（￥4940000.00元），对市场法和收益法估算结果采用算术平均法测算，得出估价对象最终结果为503万元，确定估价对象在估价时点2014年4月17日的抵押参考价值为人民币（大写）：伍佰零叁万元整（￥5030000.00元）.

本报告是在独立、客观、公正的前提下，严格遵循合法原则、最高最佳使用原则、综合分析原则、多种估价方法相结合的原则、替代原则和估价时点原则完成的.主要技术资料和参数均来自实地现场勘察和取证，真实可信.

    本设计目的是对评估抵押方法的一个综合运用，通过亲身设计房地产抵押估价报告来了解房地产抵押项目，把学校所学知识运用到实践中去；也是对自身所学的一个自我检测.为避免给报告中涉及的人和公司带来不便，报告中涉及具体详细的地址、编号人名等均为虚构.本报告纯为学术设计.

关键词：房地产 ；抵押；收益法；市场法