摘 要：从长期看，人口因素是影响房地产市场最重要的因素。近期国家推出的全面二孩政策将带来杭州地区人口总量、人口结构的变动，这些变动将影响当地房地产市场。本文通过问卷调查、比较分析等研究方法，得出二孩政策将杭州促进房地产市场回暖、中大房型走俏、房地产行业转型升级的结论。对此给出政府应加快转变职能、房地产商要关注中大房型需求等应对建议。

关键词：二孩政策；人口数量；人口结构；房地产市场；转型升级

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究意义-1

1.3  研究方案-2

2  研 究 综 述-3

2.1  相关概念以及理论阐述-3

2.1.1  有关概念阐述-3

2.1.2  人口因素影响房地产市场的一般性理论-4

2.2  国内外研究进展-6

2.2.1  国外研究进展-6

2.2.2  国内研究进展-7

2.2.3  综合评述-8

3  杭州房地产市场与人口状况概况-8

3.1  杭州人口因素概况-8

3.1.1  杭州市人口数量与人口结构概况-8

3.1.2  杭州市家庭结构概况-9

3.2  杭州市人口概况与房地产市场相关性简述-9

3.2.1  杭州市房地产市场概况-9

3.3.2  杭州市人口数量增加带来房地产需求增加-10

3.3.3  杭州市人口结构变化影响房地产市场-11

4  二孩政策对房地产市场的影响机理分析-11

4.1  人口总量对房地产市场的影响机理-11

4.1.1  人口数量对房地产市场的影响-12

4.1.2  “婴儿潮”对房地产市场的影响-13

4.2  人口结构对房地产市场的影响机理-14

4.2.1  年龄结构影响房地产市场-14

4.2.2  家庭结构影响房地产市场-16

4.3.3  二孩政策下人口结构的变化将深刻影响房地产市场-17

4.3  人口增长模式对房地产市场的影响机理-17

4.3.1  人口增长模式对房地产市场的影响-17

4.3.2  我国人口增长模式与二孩政策带来的影响-18

5  基于杭州适育夫妇的实证调查分析-19

5.1  调查概况及介绍-19

5.2  调查数据分析-19

5.2.1  调查对象基本情况-19

5.2.2  被调查者生育二孩的意愿统计-21

5.2.3  被调查者的购房意愿统计-23

5.3  调查结论-24

5.3.1  基于二孩意愿的人口预测分析-24

5.3.2  房地产市场预测分析-25

6  针对杭州房地产市场的应对策略研究-27

6.1  政府的应对策略-27

6.1.1  利用二孩政策的人口红利推动房地产市场发展-27

6.1.2  加强房地产市场监管、推动政府职能转变-28

6.2  房地产企业的应对策略-29

6.2.1  四房等重大房型将成新刚需-29

6.2.2  学区房地位更加稳固-29

6.2.3  注重楼盘的交通配套、户型设计及房屋质量-29

7  结  论-30

7.1  结论-30

7.2  展望-30

参考文献-31

附录：调查问卷-32

二孩政策对房地产市场影响的调查问卷-32