摘要:过去的十年，中国的房地产可以说是处于一个黄金时代，房地产投资占GDP的比例最高达到16%，房价也在这十年间涨了6-8倍。然而如今的房地产却处于一个波浪式的缓慢下降的过程，可以说它正在进入一个白银时代。近两年，我国房屋空置率已经达到20%，房地产市场处于供大于求的局面。为此，2015年3月30号，国家出台了新的政策，央行也于5月10号下调了贷款基准利率来解决房地产走下坡路这一问题。目前，房地产市场才开始慢慢回暖，但也只有一线城市比较明显，三四线城市并不明显。房地产项目的投资风险越来越大，因此我们很有必要对房地产项目风险进行分析与评价，为投资者理性投资提供一个正确的理论依据。

本论文基于以上背景，结合无锡春江花园三期项目进行投资风险分析与评价。首先根据春江花园三期项目的基本概况确定了政策、经济、技术、管理四大风险因素；其次根据四个风险因素构建了该项目投资风险评价指标体系，并应用基于层次分析法的模糊层次分析法作为该项目的投资风险评价方法；最后根据计算得出的一系列数据得到该项目的风险等级，并提出具有针对性的风险应对措施。

关键词 房地产投资；层次分析法；风险分析；风险评价

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 论文研究背景和意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究的内容、方法和技术路线-3

1.3.1 研究内容-3

1.3.2 研究方法-3

1.3.3 技术路线-4

2 房地产项目投资风险理论概述-5

2.1 风险的含义及特征-5

2.1.1 风险的含义-5

2.1.2 风险的特征-5

2.2房地产投资风险概述-5

2.2.1房地产投资风险的定义-5

2.2.2房地产投资风险的特点-6

2.2.3房地产投资风险的类型-6

2.3 房地产投资风险分析评价-7

2.3.1 德尔菲法-7

2.3.2 层次分析法-7

2.3.3 模糊层次分析法-10

3 无锡春江花园三期项目投资风险识别-11

3.1 项目基本情况-11

3.1.1 无锡春江花园三期项目开发企业介绍-11

3.1.2 无锡春江花园三期项目概况-11

3.1.3 无锡春江花园三期项目SWOT分析-11

3.2 无锡春江花园三期项目风险识别分析-12

3.2.1 政策风险-12

3.2.2 经济风险-13

3.2.3 技术风险-13

3.2.4 管理风险-14

4 无锡春江花园三期项目投资风险评价-15

4.1 建立项目投资风险综合评价指标体系-15

4.2 构建评价指标集-15

4.3 构建评价评语集-15

4.4 确立评价指标权重-15

4.5 确定评价指标隶属度-17

4.6 多层次模糊综合评价-19

4.6.1 一级模糊综合评价-19

4.6.2 二级模糊综合评价-20

5 无锡春江花园三期项目投资风险应对措施-21

5.1 政策风险应对措施-21

5.2 经济风险应对措施-21

5.3 技术风险应对措施-21

5.4 管理风险应对措施-22

结论-23

致谢-24

参考文献-25

附录-26