摘要：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产逐渐开始成为部分上市公司的主营业务。社会经济的发展让房地产行业逐渐走入人们的视野并逐渐成为人们越来越关注的话题。而投资性房地产的主要内容是对土地的使用权和建筑物等项目进行出租的一种经营行为。本文介绍研究上市公司投资性房地产会计政策选择因素背景从历史成本和公允价值两种计量属性的角度，分别对国内外的研究现状进行梳理。研究方法新颖，使用描述统计。通过对投资性房地产计量模式的理论分析和比较以及对上市公司投资性房地产会计政策应用现状的分析提出相关改进措施，加强对房地产业务的核算与管理。通过会计政策选择在万科公司的运用得出企业要结合自身实际选择适合公司发展的会计核算模式的结论。文章旨在通过对投资性房地产会计核算过程中存在的问题以及当前的现状进行分析，提出相关的改善对策，为我国的投资性房地产会计核算工作提供些许参考。

关键词：上市公司；投资性房地产；模式

目录

摘要

Abstract

一 绪论-1

（一） 研究背景-1

（二） 国内外研究现状-2

（三） 本文的研究思路-4

二 上市公司投资性房地产会计核算的必要性-5

（一） 上市公司的特征-5

（二） 上市公司投资性房地产核算的内容-6

（三） 上市公司投资性房地产核算的意义-6

三 上市公司投资性房地产会计核算的方法-7

（一）成本模式法-7

（二） 公允价值模式法-8

四 上市公司投资性房地产会计核算存在的问题-9

（一） 投资性房地产转换核算中存在的问题-9

（二）投资性房地产公允价值变动情况下会计核算中的问题-9

（三）投资性房地产被处置情况下会计核算中的问题-9

（四） 初始计量、计量转换、后期计量过程中存在的问题-9

五 上市公司投资性房地产会计核算问题的解决办法-10

（一）投资性房地产转换核算中存在问题的改进措施-10

（二）投资性房地产公允价值变动情况下会计核算中问题的改进-10

（三）投资性房地产被处置情况下会计核算中问题的改进-10

（四） 初始计量、计量转换、后期计量过程中问题的改进-11

六 投资性房地产会计核算在万科公司的运用-11

（一） 万科公司简介-11

（二） 会计核算运用情况-12

（三） 经验启示-13

七 结论-13

（一）研究成果-13

（二） 发展方向-14

致谢-15

参考文献-16