摘要：自我国营改增试点以来，税制改革的工作正在稳步进行，从减税效果来说成效显著，试点工作从部分行向整个经济行业拓展，到2016年5月止，营改增此税收制度在我国开始了全面的推行，尽管近年来经济大环境存在很大的压力，但这无疑为税制改革创造了空间。本文通过对房地产企业“营改增”的概述，从税负、利润、成本、资金周转方面，分析出“营改增”对房地产企业税负及利润的影响，并以辽宁万科房地产企业为案例，探析“营改增”对辽宁万科房地产企业所产生的影响，并且针对这些影响，对“营改增” 背景下我国房地产企业的如何应对税制改革带来的变化，提出合理性的建议，使“营改增”在辽宁万科房地产企业、甚至房地产整个行业，实现整体税负降低，将其对行业影响降到最低，推动行业持续稳定的发展下去。

关键词：营改增；房地产行业；税负影响

目录

摘要

Abstract

一、  引言-1

（一）研究目的-1

（二）研究意义-1

（三）研究方法-1

二、  我国房地产企业“营改增”的概述-2

（一）房地产企业定义及经济地位-2

（二）我国房地产企业现行营业税税制的局限性-2

（三）我国房地产企业“营改增”的制度背景-3

（四）“营改增”的意义-3

三、  “营改增”对房地产企业税负及利润的影响-4

（一）对税负的影响-4

（二）对利润的影响-4

（三）对成本的影响-5

（四）对资金周转的影响-5

四、 “营改增”对房地产开发企业的影响—以辽宁万科房地产企业为例-6

（一）辽宁万科房地产开发股份有限公司基本情况-6

（二）“营改增”对辽宁万科房地产企业的影响-6

五、“营改增” 背景下我国房地产企业的对策建议-12

（一）应加强对2016年营改增改革的重视程度-12

（二）完善对进项税额抵扣的管理，加大进项税额的抵扣-12

（三）利用税收政策优化销售方式-12

（四）积极提高财务人员应对营改增的工作能力-13

六、结束语-14

参考文献-15