摘要：本文以2014年深圳市住房保障住房规定的家庭人均年可支配收入不超过27600元界定低收入人群，选取了房价收入比，租金收入比，剩余收入比这三个比较典型的指标来衡量低收入家庭的住房支付能力。本文首先用对深圳市低收入家庭进行实地问卷调查取得的数据计算三个指标来了解低收入家庭的住房支付能力，结果三个指标都显示深圳市低收入家庭住房支付能力不足，需要政府提供住房保障的结论。再在这个基础上，计算得出低收入家庭所需的住房保障率。最后，本文结合深圳市的实际情况，对深圳市的保障性住房建设提出了三点意见：（1）增加收入；（2）调控房价；（3）完善收入审核机制。

关键字：住房支付能力;房价收入比;低收入家庭;住房保障

目录

摘要

Abstract

引言-2

一、低收入家庭住房保障理论分析-2

（一）低收入家庭的含义-2

（二）住房支付能力及其衡量指标-3

1．房价收入比-3

2．租金收入比-4

3．剩余收入法-4

二、深圳市住房保障政策与财政投入-4

（一）住房保障的政策措施-4

（二）财政投入-5

三、 深圳市低收入家庭实证分析-6

（一）数据描述-6

1．基本情况-6

2．收入与消费情况-7

3．住房情况-9

（二）低收入家庭住房支付能力与保障率分析-10

1．低收入家庭住房支付能力-10

2．低收入家庭住房保障率分析-11

四、研究总结与政策建议-13

（一）本文的主要结论-13

（二）政策建议-13

参考文献-16

附录-18