【摘要】： 现代社会市场现状下，企业以负债经营的手段去经营，已属常见。尤其是房地产企业，负债经营是十分常见的一种方法，但是，负债是一把双刃剑，它能给企业带来巨大的利益，但它也是一个平衡的杠杆，左右不好冲破这个平衡杆杆的话很可能给企业带来很大的财务公司危害。对于负债经营的企业来说，关键问题是企业在发展与控制负债经营风险之间如何寻求一条最佳途径，怎么去避免和控制风险，把企业的负债利率降低，使企业的经济效益得到最大限度的提高。

【关键词】： 负债经营  利弊分析  风险

目录

摘要

Abstract

一、负债经营内涵-1

（一）负债经营的概念-1

1.从资金来源方面-1

2.从产生负债动机方面-1

3.从所占比率方面-1

（二）负债经营的特点-2

1.筹资速度快、程序简单-2

2.筹资的用途限制少-2

3.筹资成本低-2

4.筹资风险较高-2

二、分析房地产企业负债经营现状-2

三、保利房地产（集团）股份有限公司简介-4

（一）负债经营对保利地产的优势分析-5

1.弥补企业运转和长期发展资金的不足-5

2.不会影响企业所有者对企业的控制权-5

3.给保利地产带来财务杠杆效应-5

（二）负债经营对保利地产的劣势分析-6

1.财务杠杆效应对权益资本收益率的影响-6

2.利率变动存在风险-6

3.无力偿还债务风险-6

4.企业的再筹资能力降低-6

（三）负债经营对保利地产可能带来的财务风险分析-7

1.盈利能力分析-7

2.偿债能力分析-8

四、风险防范措施-11

（一）加强企业经营管理，提高资金利用率-11

（二）不能盲目负债，应适时而行，灵活运用负债经营-11

（三）树立风险防范意识，建立财务风险防范机制-11

（四）要从实际出发，拟定合理有效地负债财务计划-11

五、总结-12

参考文献-13

致   谢-14