【摘要】：房地产作为我国重要的经济产链正在快速的发展中，同时房地产金融业也跟着快速发展。房地产金融业的健康发展关系到整个房地产业甚至国家经济的稳定发展，因此如何预防和降低金融风险的发生确保房地产金融业的健康发展，不仅是房产业需要关注的问题，更是整个经济需要关注和解决的问题。本文通过了解房地产金融发展现状，发现房地产金融风险产生的原因，同时结合房地产案例做进一步的研究分析，最后则是根据不同风险提出相对应的解决对策。

【关键词】：金融风险；    银行信贷；    对策

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、房地产金融的发展历程-1

（一）辛亥革命至新中国成立前-1

（二）建国初期至20世纪90年代前-1

（三）20世纪90年代-2

（四）2000年-至今-2

三、房地产金融风险分析-3

（一）房地产金融风险的现状-3

1、融资渠道单一，依赖银行贷款，风险集中于银行体系-3

3、房地产金融外部环境的不完善，加大信用风险-4

4、房地产宏观调控政策频出，政策风险凸显-4

（二）杭州金星房地产公司案例分析-5

1、信用风险分析-5

2、流动性风险分析-6

3、操作风险分析-6

4、市场风险分析-6

四、房地产金融风险防范建议-6

（一）企业内部风险分析的对策-6

1、扩宽房地产融资渠道，培养多元化融资工具-6

2、加强投资项目的管理，控制投资风险-7

（二）市场风险分析的对策-7

1、加强银行房地产内部控制-7

2、提高市场竞争力，增强抗风能力-8

（三）宏观环境分析的对策-8

1、建立健全信用评级体系-8

2、加强国家的宏观调控和引导-8

3、健全相关的法律法规体系-9

五、结语-9

参考文献-10

致谢-11