【摘要】：利润是和公司内外有关联的各方共同关心的一个问题。目前环境下同业竞争越来越白热化，企业对于盈利的依赖也越来越强烈，其水平高低对于企业的影响日趋放大，甚至在一定程度上关系着企业的生死存亡。在企业中，投资者依据利润进而获得相应的回报，而其也是支付给债权人相应利息和本金的来源。此外，其也是企业发展效能的一种指标，可以为企业福利的完善和持续发展提供更好的帮助。受此影响，对上市公司进行盈利能力的研究就变得非常有意义和价值。通过运用相关的指标进行分析，从而对企业盈利能力有更好的把握，这样不仅能反映公司过去的经营业绩情况，还能发现公司经营管理中存在的问题，并能对公司未来作出准确的预测和改进 。本文在分析盈利能力相关理论基础的的前提下，以沪深上市房地产公司为例，结合行业背景分析和沪深上市100上市房地产公司盈利能力质量，并对对上市房地产公司的盈利营运能力作出评价，最后提出市房地产公司盈利能力质量的对策建议。

【关键词】：上市房地产公司  盈利能力  质量评价  因子分析

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、上市房地产企业盈利能力的理论基础-1

（一）上市企业盈利能力的衡量-1

（二）影响上市企业盈利能力的因素-2

三、上市房地产企业盈利能力的质量评价-3

（一）上市房地产企业盈利能力质量的评价指标-3

（二）研究方法-4

1、因子分析-4

2、回归分析-4

（三）变量的设计及其样本的选取-5

（四）对房地产行业上市公司盈能力质量的评价分析-5

1、对指标的基本统计描述-5

2、原始指标间相关性的分析-6

3、公因子方差分析-7

4、提取公因子-7

5、旋转前的主成份确定-8

6、旋转后的因子分析-8

四、提高上市房地产公司盈利能力质量的对策及建议-10

（一）保证企业内部管理中治理效应的传导机制的通畅性-10

（二）发挥长期负债治理效应应建立盈利的长效机制模式-11

（三）施展债券融资功能产生治理效应-11

（四）加强银行对企业债务的监督作用-12

参考文献-13

附 录 1-14