摘要：上世纪六十年代，美国将个人住房抵押贷款以信用离差的方式建立起具有机构背书的资金池，个人住房抵押贷款由此以债权和债券组合评级的方式实现了初步的资产化，经济全球化加速了国际资本的流动，也将这种特殊的资产化模型带入世界各国，继西欧和日本等国家的实施后，中国也开始加大住房抵押贷款证券化的理论研究，虽然起步相对较晚，但伴随着经济规模和房地产市场的扩大、金融体系的成熟，我国个人住房抵押贷款资产化的理论和实践实现了正反馈的结合发展，到2019年下半年为止，我国个人住房抵押贷款资产化的规模已经占据个人信贷市场的八成左右，但与此同时，个人住房抵押贷款也为商业银行和担保机构带来一定的风险，本文着重从风险和收益的角度讨我国个人住房抵押贷款的发展现状，并结合具体发展模式进行一定程度上的实证分析和研究。

关键词：个人住房抵押贷款证券化；信贷市场；实证分析

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的及意义-1

1.3国内外研究现状综述-1

1.4研究方法-2

2我国个人住房抵押贷款证券化的发展-2

2.1住房抵押贷款市场的初始缺陷-2

2.1.1缺乏系统性理论的指导-3

2.1.2金融市场不完善-3

2.1.3产业比重的不利倾向-3

2.2住房抵押贷款市场的拓展-4

2.3住房抵押贷款证券化的系统性开展-4

3中国建设银行的证券化实例-5

3.1住房抵押支持证券的发行-5

3.2对二级市场的资产化管理-6

3.3在传统发展模式上的突破-6

3.3.1信托模式的确立-6

3.3.2多元化的资产组合-7

3.3.3稳定的内部增级方式-7

4个人住房抵押贷款证券化的优点和冲突-7

4.1个人住房抵押贷款证券化的优点-7

4.1.1商业银行资产流动性-7

4.1.2多元化的经营方式-8

4.1.3居民住房现状-8

4.1.4金融市场的完善-9

4.2个人住房抵押贷款证券化的冲突-9

4.2.1商业银行风险性-9

4.2.2宣传力度及门槛-10

4.2.3相关法律配套措施-10

4.2.4评级标准及定价-10

5 运用SWOT分析法的归纳总价-10

5.1优势-11

5.2劣势-11

5.3机会-11

5.4风险-11

6结束语-13

参考文献-14

致 谢-15