摘要：财政部于2017年7月5日正式公布经修订后的《企业会计准则第14号——收入》，基于原则导向建立了全新的收入确认与计量模式，预期对不同行业均会发生分歧水平的影响。文章以碧桂园地产公司为例在分阐述了新收入准则修订的动因及其与现行收入准则差异的基础上，分析了新准则的主要变化和其在房地产行业会计核算与财务报表的应用，并且将之与现行准则下该行业的收入确认计量方式进行对比，发现新收入准则相较而言提供了一个应对收入确认问题更健全的框架，以控制权转移作为收入确认基础能够减少现行准则下对风险与报酬转移时点识别的难度，同时增大了房地产企业收入确认时点的选择空间。随后，依据分析结论进一步对新收入准则在房地产业的实施提供建议。总之，新收入准则能够较好地规范房地产行业的收入核算，方便会计实务工作者理解和应用。

关键词：新收入准则；房地产行业；会计核算；财务报表；影响

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-2

2新收入准则的变化-3

2.1新旧收入准则的比较差异-3

2.2新收入准则确认收入的基本框架-4

2.3新收入准则确认模型——五步法确认模型-4

2.4新收入准则的实施规定-6

3新收入准则对房地产企业的影响分析——以碧桂园地产公司为例-7

3.1公司概况-7

3.2对会计处理的影响-7

3.2.1新收入准则下会计处理-8

3.2.2旧收入准则下会计处理-11

3.2.3二者比较分析-11

3.3对财务报表的列示影响-12

3.4对其他的影响-15

3.4.1对合同的影响-16

3.4.2对会计估计的影响-16

3.4.3对信息披露的影响-17

4新收入准则实施建议-18

4.1加强交易的合同管理-18

4.2优化管控流程和系统操作-18

4.3完善报表披露格式及内容-18

结  论-20

参 考 文 献-21

致  谢-22